İstanbul’un gözde ilçesi Adalar’da Kasım 2025 emlak verileri açıklandı. Adalar genelinde satılık konut fiyatlarındaki yukarı yönlü ivme devam ederken, yatırımcıların yeni gözdesi Burgazada oldu. Döviz kurlarındaki yıllık artışın gerisinde kalsa da Adalar’da gayrimenkul, kısıtlı stok ve yüksek talep dengesiyle dikkat çekiyor.
Haber Özeti: İstanbul Adalar’da konut piyasası Kasım 2025 verilerine göre hareketli günler geçiriyor. İlçe genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 20,48 oranında artış gösterirken, ortalama konut fiyatı 12 milyon TL bandını aştı. Mahalle bazlı incelemelerde Burgazada, hem metrekare birim fiyatı hem de yıllık değer artışıyla Adalar’ın en değerli bölgesi olarak öne çıkıyor.
Endeksa verilerine göre, İstanbul Adalar ilçesinde satılık konut piyasası Kasım 2025 itibarıyla yıllık bazda %20,48 oranında değer kazandı. Bölgedeki ortalama brüt alanın 128 metrekare olduğu konutlarda, ortalama satış fiyatı 12.239.104 TL seviyesine ulaştı. Metrekare birim fiyatı ise ortalama 95.618 TL olarak kaydedildi.
Adalar’ın sakin yapısıyla bilinen mahallesi Burgazada, gayrimenkul değerlemesinde zirveye oturdu. Kasım ayı verilerine göre Burgazada, 110.578 TL/m² birim fiyatıyla ilçenin en pahalı bölgesi oldu. Yıllık bazda %35,07‘lik değer artışıyla yatırımcısına en çok kazandıran mahalle olan Burgazada’yı, %30,35 artışla Nizam Mahallesi takip etti.
İlçedeki mahallelerin güncel metrekare birim fiyatları şu şekilde sıralandı:
Adalar genelinde bir konutun satılma (pazarlama) süresi ortalama 120 gün olarak belirlendi. Ancak bu süre mahallelere göre değişkenlik gösteriyor. Kınalıada 92 gün ile en hızlı konut satışı yapılan bölge olurken, Burgazada’da bu süre 125 günü buluyor.
İlçe genelindeki satılık konut stoku incelendiğinde ise toplam 361 ünite konutun satışta olduğu ve stok miktarının bir önceki döneme göre %4 oranında azaldığı görüldü. En fazla konut stoku 129 ünite ile Nizam Mahallesi’nde bulunurken, en az stok 28 ünite ile Burgazada’da yer alıyor.
Yatırım araçları karşılaştırıldığında, son bir yılda gayrimenkuldeki %20,48’lik artışın, döviz kurlarındaki yükselişin bir miktar gerisinde kaldığı görülüyor. Aynı dönemde (Ocak 2021 – Kasım 2025 periyodu baz alındığında 1 yıllık değişimlerde) Euro/TL paritesi %35,44, Dolar/TL paritesi ise %22,83 oranında artış gösterdi. Bu tablo, Adalar’daki gayrimenkul piyasasının son 1 yılda dolar bazında reel bir getiri sunmakta zorlandığını, ancak uzun vadeli (4 yıllık) projeksiyonda yüksek kazanç sağladığını ortaya koyuyor.
