Adalar’dan kaçan kaçana, satılık ilanlarında büyük artış!

Beklenen İstanbul depreminden dolayı halkın İstanbul’da yaşama endişesi var. Olası büyük depremden nispeten daha az etkilenecek ilçelerden olan Pendik, Kadıköy, Kartal, Beşiktaş, Sarıyer, Nişantaşı, Şişli ve Levent’e ilgi arttı.

Adalar’da ise taşınma işlemleri son günlerde büyük artışlar gösterdi. Ada sokaklarında nakliye araçlarının fazlalığı gözden kaçmıyor. Satılık ilanlarıda büyük artılşar gözleniyor. Olası bir depremden dolayı hemen hemen her sokakta satılık ev ilanı bulunuyor. Ancak gayrimenkul fiyaları bazında bakarsak fiyatlarda bir düşüş gözlenlenmiyor.

Adalar’da satılık konut stoku yüzde 79 artış gösteririken, yıllık değer artışı yüzde 119, şubat ayı değer artışı yüzde 6 oldu. Adalar’da ortalama metrekare fiyatı 43 bin 946 TL, ortalama konut fiyatı 5 milyon 712 bin 980 TL olarak gerçekleşti

İstanbul’da oturmak isteyen vatandaşların önceden dikkat etmediği; binanın sağlamlığı, binanın yaşı, zemininin ve inşaat malzemesinin kalitesi gibi durumların şu anda ilk sordukları soru olduğu belirtiliyor.

Geçtiğimiz orta vadede değerlendirme yaparsak Pandemi döneminde kiralarda yüzde 20 civarlarında bir yükseliş yaşandı. Kahramanmaraş depremi sonrası ise İstanbul’un riskli ilçelerinde değerler azaldı veya yatay seviyede kaldı.

Depremden daha az etkilenecek olan İstanbul’un kuzey bölgesi ile ilgili olarak kiralar yükseldi. Depremde az riskli, kuzeyde kalan ilçelerinde, Beykoz % 93 ,Sarıyer % 89 ,Tuzla % 87 , Maltepe % 85 Kadıköy % 78 olarak devam etmekte.

Depremden daha çok etkilenecek ilçelerin gayrimenkul fiyatlarıyla ilgili İstanbul’daki riskli bölgelerde kiralık ve satılık gayrimenkullerin değerleri önceki döneme göre düştü veya sabit halde durmaktadır. Fakat endişeler sürdüğü için uzunca bir süre hareket etmeyeceği, aksine aşağı yönlü hareket edebileceği ön görülmektedir. Ancak bu bölgelerde dönüşüm hızlanır ve tamamlanırsa eski günlerine dönmesi, gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılarının beklentisidir.