Konut satışında düşüş serisi üç aydır sürüyor. Artan fiyatlar ve deprem felaketinden sonra seçim belirsizliği de konut piyasasında etkisini gösterdi. Ülke genelinde konut satışları nisan ayında yüzde 35.6 azalarak 85 bin 652 oldu. Yabancıya satışta da yüzde 60’lık gerileme ile son 23 ayın en düşük aylık performansı gerçekleşti.
Artan fiyatlar, ihtiyaç kesimine yönelik üretim yapılamaması, yaşanan deprem felaketi ve son olarak seçimler… Tüm bu nedenler konut satışlarında sert düşüşe yol açtı. Şubatta yüzde 18, martta yüzde 21.4 olan yıllık gerileme nisanda yüzde 35.6’ya ulaştı ve ülke genelinde 85 bin 652 konut satışı gerçekleşti. Ocak-nisan dönemine bakıldığında da satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18.6 düştü ve dört ayda toplam 368 bin 867 konut satıldı.
4 EVDEN BİRİ KREDİLİ ALINDI
Banka kredili konut satışları nisanda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32 gerileyerek 21 bin 769 oldu. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 25.4 olarak gerçekleşti. Kredili satış adeti düşse de, toplam satış içindeki pay arttı ve son 10 ayın en yüksek seviyesine geldi. Bu artışta orta gelirli vatandaşlar için hazırlanan ve kredi faizinin yüzde 0.69’a kadar gerilediği Yeni Evim kampanyası etkili oldu. Peşin ve senet gibi diğer satış türlerinde ise geçen ay yüzde 36.8’lik düşüş görüldü. Bu yöntemlerle toplam 63 bin 883 konut satışı gerçekleşti.
AĞIRLIK İKİNCİ ELDE
Nisan ayında da toplam satışta ikinci el ağırlığını korudu. Üretimin az olması ve fiyat avantajı ikinci el tercihini destekleyen en önemli faktörler oldu. Sıfır konut satışı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26 azalarak 26 bin 952’ye geriledi. İkinci el ise yüzde 39.3’lük düşüş göstererek 58 bin 700 oldu. Toplam konut satışları içinde sıfır konut satışının payı yüzde 31.5 olarak hesaplandı. Sene başında yüzde 28’e kadar düşen payın az da olsa artması dikkat çekti. Hem düşük faizli kampanyanın sıfır konuta özel olması hem de deprem sonrası güvenli ev talebi sıfır konuta ilgiyi artırdı.
İSTANBUL’DA DA YARIYA İNDİ
Konut fiyatlarındaki artış, yatırımcıların beklemeye geçmesi ve deprem korkusu İstanbul konut piyasasını derinden etkiledi. İstanbul’da geçen yıl nisanda 26 bin 330 olan aylık satış bu yıl aynı dönemde yüzde 47 gerileyerek 13 bin 944’e düştü. Adalar İlçesi’nde de durum aynı. Hemen hemen her sokakta satılık ilanı var ancak alan yok.
YABANCI ALICI BEKLEMEYE GEÇTİ
Seçim belirsizliği yabancı alıcıları da etkiledi. Nisan ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60.3 azalarak 2 bin 557 oldu ve toplam konut satışları içinde yabancıların payı yüzde 3’e kadar geriledi. Pandemi nedeniyle kapanma kararları alınan Mayıs 2021 tarihinden bu yana en düşük aylık satış gerçekleşti.
Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 24 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 792 konut satışıyla İstanbul ve 186 konut satışıyla Mersin izledi. Türkiye’den ev alan yabancılar sıralamasında Rusya zirvedeki yerini korudu. 817 konut alan Ruslar, toplam satıştan yüzde 32 pay aldı. Rusya vatandaşlarını sırasıyla 377 konut ile İran, 136 konut ile Ukrayna ve 124 konut ile Irak vatandaşları izledi.
