Deprem Türkiye’nin bir gerçeği ve bu gerçek konut fiyatlarını etkilemeye devam ediyor. Eylül 2022 – Nisan 2023 arası 0-4 yaş arası satılık konutlarda değer değişimi Arnavutköy’de %48, Ataşehir’de %43, Avcılar’da %34, Bağcılar’da %57, Bahçelievler’de ise %41 oldu. Adalar’da ise yatay bir seyir var.
İstanbullular bir yandan kent içinde daha az riskli semtlere taşınma arayışına girerken, bir yandan da kent dışına göç ediyor. Elde edilen verilere göre, İstanbul’da yaşanan deprem göçü son 20 yılın zirvesine ulaşmış durumda.
Hem pandemi sonrası hem de deprem nedeniyle göçler hızla sürerken, bu hız konut fiyatlarını da artırmaya devam ediyor.
Gerçekleşen deprem doğudan batıya büyük bir göç dalgası getirmeye başladı ve ilerleyen süreçte bu dalganın devam edeceğini öngörülüyor.
Herkesin ekonomik gücü bir anda bulunduğu ilçeden taşınmaya yetmeyebiliyor ama insanlar en azından aynı bölgede daha genç, yeni binaya taşınmak istiyorlar. Bu durum da yeni binalarda fiyatın artmasına sebep oldu.
Beşiktaş’ta 0-4 yaş arası konutlarda ortalama metrekare birim kira 228,88 TL ve yıllık değer değişimi ise %92,37
Endeksa verilerine göre, Eylül 2022 – Nisan 2023 arası satılık 0-4 yaş konutlarda değer değişiminin Arnavutköy’de %48, Ataşehir’de %43, Avcılar’da %34, Bağcılar’da %57, Bahçelievler’de %41,27 oldu.
Depremin İstanbul konut piyasasına olan etkisini incelemek için İstanbul’un ilçelerini; 0-4 yaş ve 16+ yaşında olan binalar olarak mercek altına alındı
Nisan 2023 itibariyle Beşiktaş ilçesindeki 0-4 yaş kiralık konutlara bakıldığında; ortalama metrekare birim kirayı 228,88 TL ve yıllık kira değer değişimi % 92,37 Ancak 16+ yaş konut değerlerine bakıldığında, ortalama metrekare birim kira 205,36 TL olurken, yıllık kira değer değişimi %89,55 oldu.
Bu ilçemizde eski ve yeni bina arasındaki talep farkının oluşturduğu fiyat artışı oldukça net olarak gözlemlenebiliyor.
Beşiktaş için satılık konutları değerlendirmek gerekirse; 0-4 yaş arası binaların yıllık değer değişimi %80,60 olurken, bu rakam 16 yaşından büyük binalarda %88 oldu…
Yeni konutlar ve eski konutlar arasındaki talep farkı ve değer değişimini deprem konusunda risikli olduğu belirtilen ilçelerde daha fazla olduğunu görülüyor.
Benzer eğilimi deprem konusunda risksiz veya daha az riskli olduğu belirtilen ilçelerde göremiyoruz. Örneğin Tuzla’da 0-4 yaş konut kiralarının yıllık değer değişimi %150 ile oldukça yüksek seviyelerde gözlemleniyor.
Tuzla’da 16+ yaşındaki binalarda da bu durum pek farklı değil, verilere göre bu rakam %135,57.
İstanbul’un diğer ilçelerini incelediğimizde ise; Arnavutköy’de Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş satılık konutlarda metrekare satış fiyatı 18.688 TL olurken, yıllık değer değişimi %135, Ataşehir’de 36.034 TL, yıllık değer değişimi %103, Avcılar’da 19.428 TL, yıllık değer değişimi %111, Bağcılar’da 19.055 TL, yıllık değer değişimi ise %169 olarak gerçekleşti.
Arnavutköy’de 16 yaş ve üzeri konutlarda Nisan 2023 itibariyle metrekare satış fiyatı 17 bin 652 TL
Bu rakamlar Nisan 2023 itibariyle 16 yaş ve üzeri konutlarda ise; Arnavutköy’de metrekare satış fiyatı 17.652 TL, yıllık değer değişimi %170, Ataşehir’de 32.849 TL, yıllık değer değişimi %93, Avcılar’da 13.490 TL, yıllık değer değişimi %110, Bağcılar’da ise 13.780 TL, yıllık değer değişimi de %145 olarak gerçekleşti.
Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş konutlarda ilgi çeken bir diğer ilçe de Çekmeköy. Çekmeköy’de Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş kiralık konutlarda m2 birim kira 107,77 TL olurken, yıllık değer değişimi ise %172,22 olarak gerçekleşti.
Sarıyer’de m2 birim kira 259,35 TL olurken, yıllık değer değişimi ise %97,63 olarak gerçekleşti. Nisan itibarıyla 16+ yaş üzeri kiralık konutlara bakıldığında ise Çekmeköy’de m2 birim kiranın 88,08 TL, Sarıyer’de ise 156,86 TL olduğu görülüyor.
Nisan 2023 itibariyle yıllık değer değişimi dikkat çeken bir ilçe de Beyoğlu oldu. Beyoğlu’nda Nisan 2023 itibariyle 0-4 yaş satılık konutlarda yıllık değer değişimi %179 olurken, ortalama metrekare satış fiyatı 40.749 TL oldu.
Beyoğlu’nda yine Nisan itibariyle 16+ yaş satılık konutlarda ise ortalama metrekare satış fiyatı 46.167 TL, yıllık değer değişimi ise %156 olarak gerçekleşti.
