İstanbul’un gözde kaçış noktası Adalar’da kiralık konut piyasası, Ağustos 2025 verilerine göre rekor seviyelere ulaştı. İlçe genelinde ortalama kiralık konut fiyatı 43.750 TL olarak belirlenirken, en dikkat çekici artış %56’yı aşan oranla Burgazada’da yaşandı.
Emlak piyasası analiz platformlarından derlenen Ağustos 2025 verileri, İstanbul Adalar’daki kiralık konut piyasasının dinamiklerini gözler önüne serdi. Doğası ve sakinliğiyle bilinen ilçede, kiralık konut bulmak hem maliyetli hem de zaman alıcı hale geldi.
Adalar genelinde ortalama bir kiralık konutun brüt alanı 100 m² olarak ölçülürken, metrekare başına istenen ortalama birim kira bedeli 438 TL’ye ulaştı. Bu rakamlar, Adalar’da yaşayan bir kiracının aylık ortalama 43.750 TL’yi gözden çıkarması gerektiği anlamına geliyor. İlçedeki konutların yatırımcısına sağladığı yıllık getiri oranı ise %5,85 olarak dikkat çekiyor.
Piyasadaki konutların yaş ortalamasının 31 yıl olması, Adalar’daki yapı stoğunun büyük ölçüde eski binalardan oluştuğunu gösteriyor. Kiralık bir konutun ortalama pazarlama süresinin 60 gün (2 ay) olması ise talebin yüksekliğine ve kiralama sürecinin uzunluğuna işaret ediyor. Verilere göre, ilçe genelinde an itibarıyla kiralanabilir durumda sadece 75 konut bulunuyor.
Mahalleler bazında yapılan incelemede, kiralık fiyatlarındaki en çarpıcı artışın Burgazada’da yaşandığı görüldü. Burgazada’da metrekare başına kira fiyatları 432 TL seviyesindeyken, yıllık kira artışı %56,25 gibi rekor bir orana ulaştı. Mahallede ortalama kira bedeli 37.175 TL olarak hesaplanırken, yatırımın geri dönüş süresi 20 yıl olarak öne çıkıyor.
Diğer mahallelerdeki metrekare fiyatları ise şu şekilde sıralandı:
Heybeliada: 431 ₺/m²
Kınalıada: 379 ₺/m²
Maden (Büyükada): 375 ₺/m²
Nizam (Büyükada): 334 ₺/m²
Bu veriler, Adalar içinde dahi mahalleler arasında belirgin fiyat farklılıkları olduğunu gösteriyor.
Piyasada Ev Bulmak Zorlaşıyor: Stoklar Azalıyor, Pazarlama Süreleri Uzuyor
Kiralık konut stoğu verileri, Adalar’da ev arayanları zorlu bir sürecin beklediğini ortaya koyuyor. Özellikle Burgazada’da kiralık konut stoğu son dönemde %11’lik bir düşüş yaşadı ve mahallede sadece 8 ünite kiralık konut kaldı.
Konutların kiralanma süreleri de mahalleden mahalleye değişiklik gösteriyor. En hızlı kiralama 37 gün ile Heybeliada’da gerçekleşirken, en yavaş kiralama süresi 73 günü bulan Nizam mahallesinde gözlemleniyor. Bu durum, Heybeliada’daki talebin diğer mahallelere göre daha yoğun olduğunu düşündürüyor.
Sınırlı ve yaşlı konut stoğu ile yüksek talebin birleşimi, İstanbul Adalar’ı kiralık piyasasının en pahalı ve rekabetçi bölgelerinden biri yapmaya devam ediyor. Özellikle Burgazada’da yaşanan fahiş artışlar, bölgenin yatırımcılar için cazibesini korurken, kiracılar için yaşam maliyetini önemli ölçüde artırıyor.
