İstanbul Adalar’da Kiralık Konut Piyasası: Aralık 2025 Verileri

İstanbul’un huzur dolu kaçış noktası Adalar ilçesinde, Aralık 2025 sonu itibarıyla kiralık konut piyasası stabil bir seyir izliyor. Endeksa‘nın raporuna göre, son bir yıl içinde ilçede kiralık konut kiraları %0 değişim göstererek durağanlığını korudu. Ortalama brüt alanı 90 m² olan bir konutun aylık kirası 45.000 TL seviyesinde seyrediyor.

Ana Ortalamalar:

• Ortalama birim kira: 500 ₺/m²
• Min.-Maks. birim kira aralığı: 309 – 685 ₺/m²
• Yatırım geri dönüş süresi (amortisman): Yaklaşık 16 yıl
• Yıllık getiri oranı: %6,17
• Piyasadaki konutların yaş ortalaması: 31 yıl
• Ortalama pazarlama süresi: 59 gün
• Piyasadaki kiralık stok adedi: 65 ünite

Mahalle Bazında Birim Kira Ortalamaları (Aralık 2025):

• Burgazada: 553 ₺/m² (Yıllık değişim: +%41,97 – En yüksek artış gösteren mahalle)
• Heybeliada: 548 ₺/m²
• Maden: 530 ₺/m²
• Nizam: 505 ₺/m²
• Kınalıada: 408 ₺/m²

Adalar’da kiralık konut stoğu sınırlı kalmaya devam ederken, mahalleler arası fiyat farkları dikkat çekiyor. Burgazada, hem birim kira hem de yıllık artış açısından öne çıkıyor ve yatırımcıların ilgisini çekmeyi sürdürüyor. Öte yandan, ilçenin genelinde talep edilen konutların büyük kısmı (stokun %100’ü) 16 oda ve üzeri segmentte yoğunlaşıyor; bu grupta ortalama alan 90 m², birim kira 500 ₺/m² ve aylık kira 45.000 TL olarak gerçekleşti.

Uzmanlar, Adalar’ın doğal güzellikleri ve şehirden uzak sakin yaşam arzusu nedeniyle talebin güçlü kaldığını, ancak sınırlı stok nedeniyle fiyatların kısa vadede yatay seyredebileceğini belirtiyor. Kiralık konut arayanlar için pazarlama süresi ortalama 59 gün olsa da, istenen özelliklere göre bu süre değişebiliyor.

Adalar, İstanbul’un en özel yaşam alanlarından biri olarak yatırımcı ve kiracıların radarında kalmaya devam ediyor.