İstanbul Adalar’da Kiralık Konut Piyasası Raporu: Ortalama Kira 48.000 TL’ye Ulaştı

İstanbul’un en özel lokasyonlarından biri olan Adalar ilçesinde Kasım 2025 emlak verileri belli oldu. Bölgedeki kiralık konutların ortalama fiyatı 48.000 TL seviyesini görürken, ortalama metrekare birim fiyatı 500 TL olarak kaydedildi.

Gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, İstanbul’un sayfiye ve turizm merkezi Adalar’da da kendini gösteriyor. Kasım 2025 sonu itibarıyla yapılan piyasa analizleri, ilçedeki kiralık konut stokunun durumunu, fiyat değişimlerini ve amortisman sürelerini ortaya koydu.

Ortalama Kira 48 Bin TL, Pazarlama Süresi 54 Gün

Endeksa’nın verilere göre Adalar genelinde ortalama brüt alanı 96 metrekare olan bir konutun aylık kirası ortalama 48.000 TL seviyesinde seyrediyor. Bölgedeki kiralık konutların metrekare birim fiyatları ise minimum 308 TL ile maksimum 703 TL arasında değişirken, ortalama 500 TL/m² bandına oturmuş durumda.

Yatırımcılar için önemli bir gösterge olan “Geri Dönüş Süresi” (Amortisman) ortalama 16-18 yıl aralığında hesaplanırken, yıllık getiri oranı %6,28 olarak belirlendi.

Konut Stoku Yaşlı, Kiralama Süreci 2 Aya Yaklaşıyor

Adalar’daki konut stokunun yaş ortalamasının 31 yıl olması, bölgedeki yapıların büyük kısmının eski binalardan oluştuğunu gösteriyor. Kiralık bir mülkün pazarlama süresi (ilana çıkıştan kiralamaya kadar geçen süre) ise ortalama 54 gün sürüyor. Mevcut durumda piyasada yaklaşık 71 adet kiralık ünite stoğu bulunuyor.

En Pahalı Metrekare Heybeliada’da

Mahalle bazlı kırılımlara bakıldığında, adalar arasındaki fiyat farklılıkları dikkat çekiyor. Metrekare birim fiyatı bazında Heybeliada, 528 TL/m² ile en yüksek ortalamaya sahip mahalle olarak öne çıkıyor.

Kasım 2025 itibarıyla Adalar mahallelerindeki ortalama metrekare kira fiyatları şu şekilde sıralandı:

• Heybeliada: 528 ₺/m²
• Burgazada: 505 ₺/m² (Yıllık değişim %39,34)
• Maden: 493 ₺/m²
• Nizam: 470 ₺/m²
• Kınalıada: 409 ₺/m²

Burgazada Değer Kazanmaya Devam Ediyor

Raporun dikkat çeken bir diğer ayrıntısı ise değer artış oranları oldu. İlçe genelinde yıllık bazda yatay bir seyir (%0,00) gözlemlense de, mahalle bazında Burgazada, son bir yılda konut fiyatlarının en fazla değer kazandığı bölge olarak listenin başında yer aldı.

Veri Özeti Tablosu