İstanbul Adalar’da Kiralık Piyasası Mercek Altında: Fiyatlar Duruldu, Mahalleler Arası Fark Açılıyor

İstanbul, 28 Ekim 2025 – İstanbul’un gözde kaçış noktalarından Adalar ilçesinde kiralık konut piyasası, 2025 yılı Ekim ayı verilerine göre durağan bir genel tablo çizerken, mahalleler arasındaki makasın açıldığı gözlemlendi. Endeksa’nın emlak veri analizlerine göre, Adalar genelinde son bir yılda kiralık konut kiralarında %0,00’lık bir değişim yaşanarak fiyatların sabit kaldığı görüldü.

Adalar Genelinde Ortalama Kira 49.000 TL

İlçe genelindeki verilere göre, Adalar’da kiralık bir konutun ortalama brüt alanı 98 metrekare olarak ölçülürken, metrekare başına birim kira bedeli 500 TL seviyesinde. Bu da ortalama bir konut için aylık kiranın 49.000 TL‘ye ulaştığını gösteriyor. Yatırımcılar için konutun geri dönüş süresi 16 yıl olarak hesaplanırken, yıllık getiri oranı ise %6,35 olarak dikkat çekiyor.

Piyasadaki konutların yaş ortalaması 31 yıl iken, bir mülkün kiracı bulma süresi (ortalama pazarlama süresi) yaklaşık 62 gün sürüyor. Ekim 2025 itibarıyla ilçedeki toplam kiralık konut stoku 67 ünite olarak kaydedildi.

Mahallelerde Durum Farklı: Zirve Heybeliada, En Hızlısı Kınalıada

İlçe genelindeki durağanlığa rağmen, Adalar’ın mahalleleri arasında önemli fiyat ve dinamizm farklılıkları bulunuyor:

• En Yüksek Kira: Metrekare başına 504 TL ile Heybeliada, Adalar’ın en yüksek kiralı konutlarına ev sahipliği yapıyor.
• En Uygun Kira: Kınalıada, metrekare başına 421 TL‘lik ortalama kira bedeliyle en ekonomik seçenek olarak öne çıkıyor.
• Yıllık Değişim Şampiyonu: Veriler, ilçe genelinde fiyatların sabit kalmasına rağmen Burgazada‘da son bir yılda kiraların %37,37 oranında arttığını ortaya koyuyor. Bu durum, Burgazada’nın yatırımcılar ve kiracılar için özel bir dinamizme sahip olduğunu gösteriyor.
• En Hızlı Kiralanan Mahalle: Bir konutun en hızlı kiracı bulduğu mahalle, ortalama 30 günlük pazarlama süresiyle Kınalıada oldu. En uzun bekleme süresi ise 96 gün ile Heybeliada’da yaşanıyor.

Piyasanın Nabzı: Eski Binalar ve Stok Durumu

Veriler, Adalar’daki kiralık piyasasının büyük ölçüde 16 yaş ve üzeri binalardan oluştuğunu gösteriyor. Bu segmentteki konutların ortalama kirası 50.000 TL’yi buluyor. Stok dağılımına bakıldığında ise 5 ünite ile en fazla kiralık konut seçeneğinin Burgazada‘da bulunduğu görülüyor.

İstanbul Adalar’da kiralık konut piyasası 2025 sonbaharında genel bir dengeye oturmuş durumda. Ancak Adalar’da ev kiralamak veya yatırım yapmak isteyenlerin, ilçe genelindeki ortalamalardan çok, mahalleler arasındaki belirgin fiyat, getiri ve pazarlama süresi farklarını göz önünde bulundurması gerekiyor. Özellikle Burgazada’daki yıllık artış, bölgenin potansiyelini gözler önüne seriyor.