İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları Zirvede: Ortalama Fiyat 12 Milyon TL’ye Dayandı!

İstanbul’un gözde ilçesi Adalar’da satılık konut piyasası, Ekim 2025 verilerine göre rekor seviyelere ulaştı. Son bir yılda %20,98’lik bir artış gösteren konut fiyatları, yatırımcıların ve oturum amaçlı alıcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. İlçedeki ortalama konut fiyatı 11.901.078 TL’ye yükselirken, metrekare birim fiyatları ise ortalama 94.453 TL olarak kaydedildi.

İstanbul’un eşsiz doğası ve tarihi dokusuyla öne çıkan Adalar ilçesinde gayrimenkul piyasası hareketliliğini sürdürüyor. Ekim 2025 raporuna göre, ilçedeki satılık konut fiyatları son bir yılda önemli bir artış yaşadı. Ocak 2021’den bu yana yaşanan toplam artış oranı ise %847,66 gibi dikkat çekici bir seviyeye ulaştı. Bu durum, Adalar’ın uzun vadede ne kadar değerli bir yatırım bölgesi olduğunu bir kez daha kanıtladı.

Rapora göre, ilçedeki ortalama 126 metrekarelik bir konutun fiyatı yaklaşık 12 milyon TL’yi buluyor. Pazardaki konutların yaş ortalamasının 31 yıl olması, bölgenin oturmuş ve köklü bir yerleşim yeri olduğunu gösterirken, bir konutun ortalama pazarlama süresi ise 106 gün olarak belirlendi.

Mahallelerde Fiyat Makası Açılıyor: Lider Burgazada

Mahalle bazında yapılan incelemelerde, fiyat artışları ve metrekare değerleri arasında belirgin farklar gözlemlendi. Ekim 2025 itibarıyla yıllık değer artışında zirveye oturan mahalle Burgazada oldu.

• En Yüksek Değer Artışı ve Fiyat: Burgazada, yıllık %37,53’lük artış oranı ve 109.991 ₺/m²’lik birim fiyatıyla ilçenin en değerli mahallesi olarak öne çıktı. Burgazada’da ortalama bir konutun değeri 14.7 milyon TL’yi aşıyor.
• Değer Artışında Öne Çıkan Diğer Mahalleler: Burgazada’yı sırasıyla yıllık %30,77 artışla Nizam, %28,76 artışla Maden ve %27,06 artışla Kınalıada takip etti.
• En Düşük Artış: Yıllık %16,28’lik artış oranıyla Heybeliada, diğer mahallelere göre daha mütevazı bir performans sergiledi.

Yatırımcıların Gözdesi: Geri Dönüş Süreleri

Yatırımcılar için en önemli kriterlerden biri olan amortisman (geri dönüş) süresi verileri de raporda yer aldı. Mevcut verilere göre Burgazada, 20 yıllık geri dönüş süresi ve %5,01’lik kira getirisi ile yatırımcılar için öne çıkan tek mahalle oldu. İlçenin genelindeki ortalama getiri oranı ise %6,35 olarak hesaplandı.

Piyasadaki Stok Durumu Ne Söylüyor?

İlçede toplamda 378 adet konut stoku bulunurken, stok değişim oranları mahalleler arasında büyük farklılıklar gösteriyor.

• Kınalıada ve Maden mahallelerinde sırasıyla %86 ve %75’lik stok artışı yaşanırken, Heybeliada‘da bu oran %26 ile daha sınırlı kaldı. Bu veriler, pazara yeni giren konut sayısının mahallelere göre değişkenlik gösterdiğini ortaya koyuyor.

İstanbul Adalar, hem tarihi dokusu ve yaşam kalitesiyle oturmak isteyenler için hem de yüksek değer artışı potansiyeliyle yatırımcılar için cazibesini korumaya devam ediyor. Özellikle Burgazada’nın liderliğindeki fiyat artışları, bölgenin önümüzdeki dönemde de prim yapacağının sinyallerini veriyor.