İstanbul’un huzurlu ve doğayla iç içe ilçesi Adalar’da gayrimenkul piyasası hareketlenmeye devam ediyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın Temmuz 2025 verilerine göre, Adalar ilçesinde satılık konut fiyatları son bir yıl içinde %28,28 oranında artış kaydetti.
Bu yükseliş, ilçenin prestijli konumu ve sınırlı arz nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Endeksa’nın analizlerine göre, Adalar’da ortalama satılık konut metrekare fiyatı önemli bir seviyeye ulaşmış durumda. Nisan 2025 itibarıyla ortalama birim fiyat 83.648 TL/m² olarak kaydedilirken, ortalama brüt alan 124 m² olan konutların satış fiyatı 10.372.352 TL’ye çıktı.
Yatırımcılar için kritik bir gösterge olan amortisman süresi (geri dönüş süresi) ise yaklaşık 19 yıl olarak hesaplandı, yıllık getiri oranı ise %5,38 seviyesinde.
İlçenin mahalle bazındaki performansına bakıldığında, fiyat artışları farklılık gösteriyor. Örneğin, Burgazada’da ortalama birim fiyat 98.373 TL/m²’ye ulaşırken, ortalama konut fiyatı 12.099.879 TL oldu. Burada amortisman süresi 15 yıl, yıllık getiri oranı %6,51 ve son yıllık değişim %5,69 olarak belirlendi.
Benzer şekilde, Kınalıada, Nizam, Maden ve Heybeliada mahalleleri de değer kazanan bölgeler arasında yer alıyor.
Uzmanlar, Adalar’daki fiyat artışının İstanbul genelindeki trendden daha yüksek olduğuna dikkat çekiyor. Endeksa’nın Mart 2025 raporunda, İstanbul genelinde satılık konut fiyatları yıllık %26 nominal artış gösterirken, reel bazda %9 düşüş yaşandı.
Ancak Adalar gibi bölgelerde talep güçlü kalmaya devam ediyor. Ocak 2019’dan Nisan 2025’e kadar olan dönemde Adalar’da konut fiyatları %98,91 oranında arttı; son 1 yılda %55, son 2 yılda ise %155’lik bir yükseliş gözlendi.
Adalar ilçesi, doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve şehir gürültüsünden uzak yaşamıyla özellikle yüksek gelir grubundaki alıcıları cezbediyor. Nüfus ve sosyo-ekonomik verilere göre, bölge yüksek eğitim seviyesi ve A/B gelir grubu ağırlıklı bir profile sahip.
