İstanbul’un en sakin ve prestijli ilçelerinden Adalar’da satılık konut fiyatları, son altı yılda rekor bir artış gösterdi. Ocak 2019’dan Haziran 2025’e kadar olan dönemde metrekare birim fiyatları %1158,66 oranında yükseldi. İlçede ortalama bir konutun fiyatı 11 milyon TL’ye yaklaşırken, en yüksek değer artışı Nizam Mahallesi’nde yaşandı.
İstanbul’un incisi Adalar, gayrimenkul yatırımcısının ve sakin bir yaşam arayanların gözdesi olmaya devam ediyor. Haziran 2025 itibarıyla açıklanan son verilere göre, Adalar’da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 87.817 TL’ye ulaştı. Ortalama 124 metrekarelik bir konutun fiyatı ise 10.889.308 TL olarak hesaplandı.
Son bir yıllık dönemde %29,04’lük bir artış gösteren konut fiyatları, uzun vadede ise dudak uçuklatan bir grafiğe sahip. Ocak 2019’dan bu yana yaşanan %1158,66’lık artış, Adalar’ın İstanbul’daki en değerli bölgelerden biri olduğunu bir kez daha kanıtladı.
İlçedeki mahalleler arasında da ciddi bir rekabet söz konusu. Yıllık değer artışında Nizam Mahallesi %43,58 ile ipi göğüsleyerek yatırımcısına en çok kazandıran mahalle oldu. Onu sırasıyla %35,93 ile Burgazada, %32,35 ile Kınalıada, %29,38 ile Maden ve %24,71 ile Heybeliada takip etti.
Metrekare birim fiyatı bazında ise en pahalı mahalle 100.994 ₺/m² ile Burgazada oldu. Burgazada’da ortalama bir konutun değeri 13.3 milyon TL’yi aşıyor.
Adalar’da bir konut yatırımının geri dönüş (amortisman) süresi de dikkat çekiyor. Veriler, Burgazada’da bu sürenin ortalama 18 yıl olduğunu gösteriyor. İlçedeki genel yıllık getiri oranı ise %4,93 seviyesinde.
Piyasa dinamiklerine bakıldığında, ilçede şu anda 315 adet satılık konut stoku bulunuyor ve bu stokta son dönemde %8’lik bir azalma yaşandı. Bu durum, talebin canlı olduğuna işaret ediyor. Satışa çıkan bir konutun ortalama pazarlama süresi ise 93 gün olarak ölçüldü.
İstatistiksel modelleye göre, Adalar’daki konut fiyatlarının önümüzdeki bir yıl içinde %24,75 daha artması bekleniyor.
Aynı dönemde (Ocak 2019 – Haziran 2025) döviz kurlarındaki artış da dikkat çekici. EUR/TRY kurunun %600, USD/TRY kurunun ise %580 arttığı göz önüne alındığında, Adalar’daki konut fiyatlarındaki artışın döviz kurunu dahi ikiye katladığı görülüyor. Bu durum, bölgedeki gayrimenkulün enflasyon ve döviz karşısında ne kadar güçlü bir yatırım aracı olduğunu ortaya koyuyor.
