2025 yılı Mart ayı verilerine göre, İstanbul’un ortalama konut birim fiyatı 47.913 TL/m² Oldu

İstanbul’da satılık konut fiyatları ve piyasa dinamikleri, ilçelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. 2025 yılı Mart ayı verilerine göre, İstanbul’un ortalama konut birim fiyatı 47.913 TL/m² olarak kaydedilirken, ortalama brüt alan 114 m² ve ortalama toplam fiyat 5.462.082 TL seviyesinde bulunuyor.

En Yüksek ve En Düşük Fiyatlı İlçeler

• Beşiktaş, 131.220 TL/m² ile en yüksek birim fiyata sahip ilçe olurken, onu Kadıköy (124.636 TL/m²) ve Sarıyer (126.868 TL/m²) takip ediyor.
• Esenyurt (24.184 TL/m²) ve Silivri (34.322 TL/m²) ise en uygun fiyatlı ilçeler arasında öne çıkıyor.

Getiri Oranları ve Yatırım Süreleri

• Küçükçekmece (%7,96) ve Güngören (%7,97), en yüksek getiri oranları sunan ilçeler olarak dikkat çekiyor.
• Beykoz (%3,33) ve Kadıköy (%4,45) gibi ilçelerde ise getiri oranları daha düşük seviyelerde.
• Konutların geri dönüş süresi ortalama 15 yıl olarak hesaplanırken, bu süre Beylikdüzü’nde 13 yıl, Beykoz’da ise 30 yıl gibi uç değerler gösteriyor.

Piyasa Hareketliliği

• İstanbul genelinde konut stok adedi 201.716 ünite olarak belirlenmiş olup, stok oranı %3 seviyesinde.
• Pazardaki konutların ortalama yaşı 8 yıl iken, pazarlama süresi 67 gün olarak ölçülmüş.

İstanbul’da konut yatırımları, ilçelerin sunduğu fiyat, getiri ve geri dönüş sürelerine göre çeşitlilik gösteriyor. Yüksek getiri arayanlar için Küçükçekmece ve Güngören, prestij arayanlar için ise Beşiktaş ve Kadıköy öne çıkıyor. Piyasanın dinamik yapısı, yatırımcıların ihtiyaçlarına uygun seçenekler sunmaya devam ediyor

İstanbul’da Konut Piyasasında Son Durum: Fiyatlar, Getiriler ve İlçe Analizleri

Mart 2025 verilerine göre İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda %24,06 artış gösterdi. Ortalama satılık konut fiyatı 5.462.082 TL, metrekare birim fiyatı ise 47.913 TL olarak kaydedildi. 114 metrekarelik ortalama konut büyüklüğüyle birlikte, yatırımcılar için geri dönüş süresi 15 yıl seviyesinde seyrediyor.

Fiyat Artışında Öne Çıkan İlçeler
Kadıköy (%56,75), Tuzla (%42,69), Maltepe (%44,43), Beşiktaş (%36,46) ve Zeytinburnu (%28,15), İstanbul’da konut fiyatlarının en hızlı arttığı ilçeler oldu. Bu bölgelerdeki yüksek talep ve kısıtlı arz, fiyat artışlarının temel nedeni olarak gösteriliyor.

Düşük Performans Gösteren İlçeler
Sarıyer (%15,07), Esenler (%18,76), Avcılar (%15,82), Beykoz (%24,61) ve Küçükçekmece (%18,27) ise fiyat artışının en düşük olduğu ilçeler arasında yer aldı. Bu ilçelerdeki stok fazlalığı ve talebin görece düşük olması, artışın sınırlı kalmasına neden oldu.

Yatırımcılar İçin Geri Dönüş Süreleri

• En Kısa Süreli İlçeler: Adalar, Esenyurt (12 yıl), Fatih (13 yıl), Gaziosmanpaşa (13 yıl) ve Küçükçekmece (13 yıl), yatırımcıların daha hızlı geri dönüş elde edebileceği bölgeler olarak öne çıkıyor.
• En Uzun Süreli İlçeler: Beykoz (30 yıl), Beşiktaş (22 yıl), Kadıköy (22 yıl), Sarıyer (21 yıl) ve Bakırköy (20 yıl) gibi prestijli ilçelerde ise geri dönüş süreleri oldukça uzun.

İstanbul konut piyasası, ilçeler bazında farklı dinamiklerle hareket ediyor. Yüksek getiri arayanlar için Küçükçekmece ve Esenyurt gibi ilçeler cazip fırsatlar sunarken, prestij ve uzun vadeli yatırım hedefleyenler Beşiktaş ve Kadıköy gibi bölgeleri tercih ediyor. Piyasanın genelinde görülen fiyat artışları, İstanbul’un emlak sektöründeki çekiciliğini koruduğunu gösteriyor