Adalar’da son zamanlarda hemen hemen her sokaktaki satılık ev ilanları dikkat çekiyor. Neden Adalar’da satılık ev ilanları arttı? Sizler için araştırdık.
Adalar ilçesinin mahalleleri olan Büyükada, Heybeliada, Burgazadası ve Kınalıada’nın her sokağında satılık ev ilanı görmek mümkün. Peki son zamanlardaki bu artışın sebebi ne? Adalılar neden evlerini satılığa çıkartıyor?
Adalar ilçesinde bir süredir satılık ev ilanlarının artmasının, artan ev fiatlarından dolayı mülklerini değerlendirip nakte çevirmek olması bir yana, Adalıların evlerini satılığa çıkarmasının ana nedeninin deprem korkusu olduğu, beklenen Marmara/İstanbul depreminde Adalar İlçesine herhangi bir yardımın gelmeyecek düşüncesi, Adaların ‘kaderine terk edilecek’ fikrinin ağır bastığı ortaya çıktı. Bazı Adalılar olası bir depremde ‘kaderimize terk edileceğiz’ derken bazı Adalılar ise Marmara’da en sağlam yerin Adalar olduğunu, zeminin kaya olduğunu, 1999 Gölcük depreminde de buna şahit olduklarını, İstanbul’da çoğu yerin ağır hasarlar görmesine rağman Adalar’da büyük hasarlar meydana gelmediğini belirttiler.
Nisan 2024 itibarıyla Adalar İlçesi’nde 126 m2 ortalama brüt alanı olan satılık konutun ortalama birim fiyatı 64.570 ₺/m2 yani 8.135.820 ₺ civarı, getirisi %4,37, Min. Maks. Birim Fiyat 41.619 – 108.542 ₺/m2, pazardaki Yaş Ortalaması 31 yıl, Ortalama Pazarlama Süresi 121 gün…
Adalar İlçesinin mahallelerine bakarsak;
| Mahalleler | Nisan 2024 | Ort. Değer | Amortisman | Getiri | Yıılık Değişim |
| Burgazadası | 77.331 ₺/m2 | 10.053.030 ₺ | 27 yıl | %3,70 | %51,54 |
| Maden | 61.212 ₺/m2 | 7.835.136 ₺ | – | – | %43,86 |
| Nizam | 64.209 ₺/m2 | 8.347.170 ₺ | – | – | %33,82 |
| Heybeliada | 59.464 ₺/m2 | 5.530.152 ₺ | – | – | %57,37 |
| Kınalıada | 72.979 ₺/m2 | 8.903.438 ₺ | – | – | %52,93 |
İstanbul, Adalar ilçesinde Nisan 2024 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %41,69 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 8.135.820 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 126 metrekaredir.
Ortalamalara bakıldığında Nisan 2024 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Heybeliada, Burgazada, Kınalıada, Nizam, Maden oldu.
Ortalamalara bakıldığında Nisan 2024 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Maden, Nizam, Kınalıada, Burgazada, Heybeliada oldu.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Nisan 2024 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada, Burgazada oldu.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Nisan 2024 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Burgazada, Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada oldu.
