Bu çalışma, Aralık 2024 itibarıyla Büyükada Nizam Mahallesi’ndeki konut piyasasının mevcut durumunu analiz etmeyi amaçlamaktadır. Bu analiz, emlak piyasasındaki eğilimleri anlamak ve potansiyel alıcılar ve satıcılar için bilgi sağlamak amacıyla konut satış verilerini, fiyatlandırma faktörlerini ve piyasa dinamiklerini incelemektedir.
Büyükada Nizam Mahallesi konut piyasasını değerlendirmek için kapsamlı bir araştırma yapılmıştır. Bu araştırma aşağıdaki adımları içermektedir:
İstanbul’un adalar ilçesi, Anadolu Yakası’nın güney kıyılarının açıklarında, Marmara Denizi’nde yer alan dokuz ada ve iki kayalıktan oluşan bir takımadadır. Bu adalardan beşi; Büyükada, Heybeliada, Burgazada, Kınalıada ve Sedef Adası yerleşim yeridir. Adalar ilçesinin merkezi Büyükada’dır ve ilçe beş mahalleden oluşur: Büyükada’daki Maden ve Nizam mahalleleri, Kınalıada, Burgazada ve Heybeliada. Adalar ilçesinin nüfusu 2021 yılı itibarıyla 16.372 kişidir ve yüzölçümü 16 km²’dir, bu da 1.023 kişi/km²’lik bir nüfus yoğunluğuna denk gelmektedir. Adalar’da Kasım 2024 sonu itibarıyla konut fiyatları en fazla artan mahalleler sırasıyla Nizam, Maden, Heybeliada, Burgazada ve Kınalıada olmuştur. Konut fiyatları en az artan mahalle ise Kınalıada’dır. Endeksa.com’un verilerine göre Adalar’da konutların ortalama brüt alanı 120 metrekaredir. Bölgede çok sayıda villa ve müstakil evin yanı sıra 1+1’den 5+1’e kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunmaktadır.
Büyükada Nizam Mahallesi, tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla popüler bir yerleşim bölgesidir. 2024 yılı itibarıyla konut piyasasında artan bir talep gözlemlenmektedir.
Endeksa.com’un verilerine göre, Kasım 2024 sonu itibarıyla Adalar’da aynı özelliklerdeki ortalama konut fiyatı 10.396.815 TL’ye ulaşmıştır. Ortalama konut büyüklüğü ise 131 metrekaredir. Adalar genelinde konut fiyatlarının son bir yılda %10,88 oranında artış gösterdiği gözlemlenmiştir. Bu artış trendinin Nizam Mahallesi’ni de etkilediği ve hatta Nizam Mahallesi’nin Adalar’da konut fiyatlarının en çok arttığı mahalle olduğu görülmektedir. sahibinden.com’daki ilanlara göre, Büyükada Nizam Mahallesi’nde metrekare başına düşen fiyatlar değişiklik göstermekle birlikte, genellikle 100.000 TL civarındadır.
Büyükada Nizam Mahallesi’nde farklı konut tipleri bulunmaktadır. Bunlar arasında daireler, müstakil evler ve villalar yer almaktadır. Genel olarak Adalar’da konut tiplerine göre ortalama fiyatlar aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
| Konut Tipi | Ortalama Fiyat (TL) | Brüt Alan (metrekare) |
|---|---|---|
| 1+1 | 405.027 | 63 |
| 2+1 | 473.705 | 85 |
| 3+1 | 720.720 | 120 |
Nizam Mahallesi’ndeki konut tiplerine göre fiyat dağılımları hakkında detaylı bilgiye ulaşılamamıştır. Ancak, genel olarak Adalar’daki verilere bakıldığında, daha büyük ve lüks konutların fiyatlarının daha yüksek olduğu söylenebilir.
Adalar’a ulaşım deniz yoluyla sağlanmaktadır. İstanbul’dan Adalar’a ulaşmak için Bostancı, Kadıköy ve Kartal gibi çeşitli iskelelerden kalkan vapur seferleri kullanılmaktadır. Büyükada içinde ise motorlu taşıt kullanımı yasaktır. Ada içi ulaşım genellikle bisiklet, İETT’nin elektrikli araçları ve yürüyerek sağlanmaktadır. Bu nedenle, iskeleye yakınlık ve vapur seferlerinin sıklığı konut fiyatlarını etkileyen önemli faktörler arasında yer almaktadır.
Büyükada Nizam Mahallesi’ndeki konut fiyatlarını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Bunlar arasında:
Adalar’da ekonomik faaliyetler genellikle turizm, ticaret ve konut sektörleri etrafında şekillenmektedir. Turizm, yaz aylarında artan ziyaretçi sayısıyla önemli bir gelir kaynağıdır. Ticaret ise çoğunlukla ada sakinlerinin ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik küçük işletmelerden oluşmaktadır. Konut sektörü ise son yıllarda artan taleple birlikte büyüme göstermektedir.
Sahibindex’in Eylül 2024 tarihli raporuna göre, İstanbul’da kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan “kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı” azalmıştır. Bu durum, konut talebinin hala yüksek olduğunu, ancak arzın bu talebi karşılamakta yetersiz kaldığını göstermektedir.
İstanbul Valiliği, İçişleri Bakanlığı’nın emirleri doğrultusunda, İstanbul’un karşı karşıya kalabileceği doğal afetlere karşı direncini artırmak ve risk azaltma çalışmalarını yürütmek amacıyla İstanbul İl Afet Risk Azaltma Planı (İRAP) çalışmalarını başlatmıştır. Bu plan kapsamında, 38 afet türünden İstanbul’u en çok etkilemesi beklenen 9 tehlike türü belirlenmiş ve bu riskleri azaltmaya yönelik eylemler planlanmıştır.
Adalar’da yeşil alanlar, rekreasyon amaçlı kullanılan orman alanları başta olmak üzere çeşitlilik göstermektedir. Aktif ve pasif yeşil alanlar, spor alanları, kentsel açık alanlar ile kumsal ve plaj alanları da adaların yeşil dokusunu oluşturan diğer unsurlardır.
İstanbul genelinde arsa değerleri son yıllarda önemli ölçüde artış göstermiştir. Bu artış, Adalar’daki arsa değerlerini de etkilemektedir.
İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi (İSKİ), İstanbul’un su ve atık su yönetimini sağlayan kuruluştur. İSKİ, İstanbul’un artan su ihtiyacını karşılamak için Melen Projesi gibi büyük ölçekli projeler yürütmektedir. Ayrıca, atık su arıtma tesisleri inşa ederek çevre kirliliğini önlemeye çalışmaktadır.
Büyükada Nizam Mahallesi konut piyasası, son yıllarda artan bir taleple karşı karşıyadır. Bu talebin, İstanbul’un kalabalığından kaçmak isteyenlerin ve yatırımcıların ilgisinden kaynaklandığı düşünülmektedir. Adalar’ın doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve sakin yaşam tarzı, bölgeyi cazip kılmaktadır. Endeksa.com’un verilerine göre Adalar’da konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıldır. Bu süre, İstanbul’un diğer bölgelerine kıyasla daha uzun olsa da, Adalar’ın sunduğu yaşam tarzı ve doğal güzellikler, yatırımcılar için cazip bir seçenek oluşturmaktadır.
Yatırım potansiyeli açısından, Büyükada Nizam Mahallesi’nin gelecekte de değer kazanmaya devam etmesi beklenmektedir. Ancak, yatırım yapmadan önce piyasa koşullarını ve riskleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.
Bu analiz, mevcut verilere dayanarak yapılmıştır. Ancak, Büyükada Nizam Mahallesi konut piyasası hakkında daha detaylı bir analiz için daha fazla veriye ihtiyaç duyulmaktadır. Özellikle, Aralık 2024 dönemine ait güncel ve spesifik verilere ulaşmak, daha kesin sonuçlar elde etmeyi sağlayacaktır.
Gelecekte, Büyükada Nizam Mahallesi konut piyasasının talep artışından etkilenmeye devam etmesi beklenmektedir. Ancak, ekonomik koşullar, faiz oranları ve diğer faktörler piyasayı etkileyebilir. Bu nedenle, piyasayı yakından takip etmek ve gelişmeleri değerlendirmek önemlidir.
Büyükada Nizam Mahallesi, doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve sakin yaşam tarzıyla İstanbul’da cazip bir yerleşim bölgesidir. Konut piyasası, artan talep ve değer artışı ile dikkat çekmektedir. Kasım 2024 sonu itibarıyla Adalar’da aynı özelliklerdeki ortalama konut fiyatı 10.396.815 TL’ye ulaşmış ve ortalama konut büyüklüğü 131 metrekare olarak kaydedilmiştir. sahibinden.com’daki ilanlara göre, Büyükada Nizam Mahallesi’nde metrekare başına düşen fiyatlar genellikle 100.000 TL civarındadır. Konut fiyatlarını etkileyen başlıca faktörler arasında konum, deniz manzarası ve ulaşım olanakları yer almaktadır. Adalar’da konut yatırımının geri dönüş süresi 31 yıl olarak tahmin edilmektedir. Yatırımcılar ve alıcılar için potansiyel fırsatlar sunan bu bölgede, yatırım yapmadan önce piyasa koşullarını ve riskleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir.
