İstanbul, 6 Nisan 2025 – İstanbul’da satılık konut fiyatları, 2025 yılının ilk çeyreğinde rekor seviyelere ulaştı. Endeksa verilerine göre, Adalar ilçesi metrekare başına 109 bin 911 TL ile İstanbul’un en pahalı bölgesi oldu. Şehir genelinde ortalama metrekare fiyatı ise 83 bin 662 TL olarak kaydedildi.
Adalar’da satılık konutların ortalama birim fiyatı, Mart 2025 itibarıyla 109 bin 911 TL’ye ulaşırken, bu rakam geçen yıla göre %31,84’lük bir artış gösterdi. İlçede son bir yılda fiyatlar %91,27 oranında yükseldi. Adalar’ı, %96,427’lik metrekare fiyatıyla Burgazada takip ediyor. Burgazada’da ortalama metrekare fiyatı 96 bin 427 TL’ye ulaşırken, yıllık değer artışı %33,64 oldu.
İstanbul’un diğer ilçelerinde de fiyatlar dikkat çekiyor. Maden’de metrekare fiyatı 83 bin 625 TL, Nizam’da 84 bin 830 TL, Heybeliada’da 69 bin 741 TL ve Kınalıada’da ise 88 bin 130 TL olarak ölçüldü. Bu ilçelerde yıllık değer artış oranları sırasıyla %43,60, %52,42, %33,67 ve %21,53 şeklinde gerçekleşti.
Şehir genelinde ortalama satılık konut fiyatı 10 milyon 457 bin 750 TL’ye yükseldi. İstanbul’da bir dairenin brüt alanı ortalama 125 metrekare olarak hesaplanırken, geri dönüş süresi ise 38 yıl seviyesinde. Fiyatlardaki artış trendi, özellikle 2022 yılından itibaren hız kazanmış durumda. Endeksa’nın trend grafiğine göre, 2019 yılında 20 bin TL/m² civarında seyreden fiyatlar, 2025 Mart ayı itibarıyla 100 bin TL/m² sınırını aşarak rekor bir seviyeye ulaştı.
Döviz kurlarındaki hareketlilik de konut fiyatlarını etkileyen faktörler arasında yer alıyor. Mart 2025 verilerine göre, EUR/USD kuru son bir yılda %2,18 artarken, EUR/TRY kuru %19,52, USD/TRY kuru ise %16,97 oranında yükseldi. Bugün itibarıyla EUR/USD 1,110, EUR/TRY 41,68 ve USD/TRY 37,82 seviyesinde işlem görüyor.
Ekonomistler, İstanbul’daki konut fiyatlarındaki bu hızlı artışın, döviz kuru dalgalanmaları, inşaat maliyetlerindeki yükseliş ve arsa arzındaki sınırlılık gibi birden fazla faktöre bağlı olduğunu belirtiyor. Özellikle Adalar gibi merkezi ve prestijli bölgelerde talebin yüksek olması, fiyatları yukarı yönlü baskılamaya devam ediyor. Ancak, uzmanlar, geri dönüş süresinin 38 yıla çıkmasının yatırımcılar için risk oluşturabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor.
İstanbul Adalar’da Satılık Ev Fiyatları
İstanbul, Adalar ilçesinde Mart 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %31,84 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 10.457.750 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 125 metrekaredir.
İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Mart 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Burgazada, Kınalıada, Nizam, Maden, Heybeliada oldu.
İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Mart 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Heybeliada, Maden, Nizam, Kınalıada, Burgazada oldu.
İstanbul Adalar’da En Kısa Geri Dönüş Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mart 2025 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada, Burgazada oldu.
İstanbul Adalar’da En Geç Geri Dönüş Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mart 2025 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Burgazada, Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada oldu.
