İstanbul Bakırköy Mahallesi Konut Piyasası Analizi (Aralık 2024)

İstanbul’un merkezi ve gözde ilçelerinden biri olan Bakırköy, gelişmiş altyapısı, zengin sosyal olanakları ve merkezi konumuyla dikkat çekiyor.

Bu araştırma yazısı, Aralık 2024 tarihi itibarıyla Bakırköy Mahallesi’ndeki konut piyasasını detaylı bir şekilde inceleyerek, potansiyel ev alıcılarına ve yatırımcılara yol göstermeyi amaçlamaktadır.

1. Bakırköy Mahallesi’ndeki Satılık ve Kiralık Konut İlanları

Aralık 2024 itibarıyla Bakırköy Mahallesi’ndeki satılık ve kiralık konut ilanlarına dair detaylı bilgilere ulaşmak mümkün olmamıştır. Araştırma kapsamında elde edilen veriler, Bakırköy ilçesinin genel konut piyasası trendleri hakkında bilgi sunmaktadır. Örneğin, Endeksa verilerine göre, Aralık 2024 sonu itibarıyla Bakırköy’de konut fiyatları en az artan mahalleler Cevizlik, Yeşilyurt, Osmaniye, Yeşilköy ve Şenlikköy olarak sıralanmaktadır. Aynı kaynak, Bakırköy’de en geç geri dönüşe sahip mahalleleri ise Ataköy 2-5-6. Kısım, Yeşilköy, Basınköy, Yeşilyurt ve Şenlikköy olarak belirtmektedir. Bu durum, söz konusu mahallelerdeki konut fiyatlarının diğer mahallelere göre daha stabil olduğunu ve yatırımcılar için uzun vadeli getiri potansiyeli taşıdığını göstermektedir.  

Bakırköy’deki kiralık konutların ortalama geri dönüş süresi ise 21 yıldır. Bu bilgi, yatırımcılar için kiralık konut piyasasının uzun vadeli bir yatırım stratejisi gerektirdiğini göstermektedir.  

Bakırköy’deki satılık dairelerin fiyatları incelendiğinde, 3+1 dairelerin 5.350.000 TL ile 33.000.000 TL arasında değişen fiyatlarla satışa sunulduğu görülmektedir. Bu fiyat aralığı, dairenin büyüklüğü, konumu ve diğer özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.  

2. Uzman Görüşleri

Bakırköy Mahallesi’nde faaliyet gösteren emlak profesyonelleri, bölgedeki konut piyasasına dair değerli bilgiler sunmaktadır. 5 Haziran 2018 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmeliğe göre, taşınmaz alım satım ve kiralama işlemlerine aracılık eden firmaların Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip olması ve aracılık eden kişilerin de Mesleki Yeterlilik Belgesi sahibi olması zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme, sektörde profesyonellik ve güvenilirliği artırmayı hedeflemektedir.  

Uzman Gayrimenkul Bakırköy gibi yerel emlak ofisleri, bölgedeki konut piyasasına hakim ve müşterilerine alım, satım ve kiralama süreçlerinde danışmanlık hizmeti vermektedir. Bu ofisler, genellikle mahalledeki konut piyasası hakkında detaylı bilgiye sahip olup, müşterilerine en uygun seçenekleri sunmaktadır.  

3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Konut Satış İstatistikleri

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün verileri, Bakırköy Mahallesi de dahil olmak üzere İstanbul genelindeki konut piyasası trendleri hakkında bilgi vermektedir. 2021 Ocak ayında İstanbul’da ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %74,6 azalış göstererek 10.732 olmuştur. İstanbul genelinde ocak ayında 113.615 konut satışı gerçekleşmiştir. Bakırköy Tapu Müdürlüğü, Atatürk Havalimanı TAV Hizmet Binası Zemin Kat’ta hizmet vermektedir. Türkiye genelinde Ocak 2024’te 80.308 konut satılmış olup, İstanbul 13.423 konut satışı ve %16,7 ile en yüksek paya sahip olmuştur.  

4. Bakırköy Mahallesi’ndeki Konut Fiyatlarının Değişimi

Aralık 2024 itibarıyla Bakırköy Mahallesi’ndeki konut fiyatlarının nasıl değiştiğine dair kesin verilere ulaşmak mümkün olmamıştır. Araştırma kapsamında, Bakırköy ilçesinin genel konut piyasası trendleri hakkında bilgi veren kaynaklar bulunmaktadır. Örneğin, Endeksa’nın verilerine göre, Bakırköy’de konut fiyatları en az artan mahalleler arasında Cevizlik, Yeşilyurt, Osmaniye, Yeşilköy ve Şenlikköy bulunmaktadır. Bu durum, söz konusu mahallelerdeki konut fiyatlarının diğer mahallelere göre daha stabil olduğunu göstermektedir.  

Öte yandan, Ada Gazetesi’nin haberine göre, Ekim 2024 sonu itibarıyla İstanbul Bakırköy’de son bir yıl içinde satılık konut fiyatları %23,99 artmıştır. Aynı özellikteki ortalama satılık konut fiyatları 11.820.086 TL olarak belirtilmiştir. Ortalama satılık konut büyüklüğü ise 137 metrekaredir. En fazla değer kazanan mahalleler arasında Ataköy 2-5-6. Kısım, Sakızağacı ve Zuhuratbaba bulunmaktadır.  

5. Konut Tipi, Metrekare ve Oda Sayısının Fiyatlara Etkisi

Bakırköy Mahallesi’ndeki konut fiyatlarını etkileyen faktörler arasında konut tipi, metrekare ve oda sayısı önemli bir yer tutmaktadır. Genel olarak, daha büyük metrekareye ve oda sayısına sahip konutların fiyatları daha yüksek olmaktadır. Ayrıca, müstakil evler ve villalar genellikle dairelere göre daha yüksek fiyatlarla satılmaktadır.  

İstanbul’daki konut fiyatlarını etkileyen faktörler üzerine yapılan bir araştırma, konum, mahalle ve konut özelliklerinin fiyatlar üzerinde belirleyici olduğunu göstermektedir. Lokasyon, konut fiyatlarını etkileyen en önemli faktörlerden biridir. Ticari ve sosyal alanlara yakın konutlar, genellikle daha yüksek fiyatlarla satılmaktadır. Ayrıca, ulaşım olanakları, yeşil alanlar ve çevre düzenlemesi gibi faktörler de konut fiyatlarını etkilemektedir.  

Konutun ihtiyaçlara cevap vermesi de fiyatlar üzerinde etkilidir. Modüler mutfak, görüntülü interkom sistemi, çocuk oyun alanı, spor salonu, kapalı otopark ve güvenlik gibi özellikler, konut fiyatlarını artıran unsurlar arasında yer almaktadır.  

Aşağıdaki tabloda, Bakırköy Mahallesi’ndeki farklı konut tipleri, metrekareleri ve oda sayılarına göre ortalama fiyatlar gösterilmektedir:

6. Bakırköy Mahallesi’ndeki Konut Piyasasını Etkileyen Faktörler

Bakırköy Mahallesi’ndeki konut piyasasını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Bunlar arasında:

• Ulaşım: Bakırköy, merkezi konumu ve gelişmiş ulaşım ağıyla dikkat çekmektedir. Metro hattı, metrobüs, tramvay ve Marmaray gibi toplu taşıma araçlarına kolay erişim, bölgedeki konut talebini artırmaktadır. Özellikle metro ve metrobüs hatlarına yakın konutlar, ulaşım kolaylığı nedeniyle daha yüksek fiyatlarla satılmaktadır.
• Sosyal Olanaklar: Bakırköy, AVM’ler (Capacity AVM, Carousel AVM), hastaneler (Bakırköy Dr. Sadi Konuk Eğitim ve Araştırma Hastanesi), okullar (Bakırköy Lisesi), parklar (Bakırköy Botanik Parkı) ve kültürel merkezler (Bakırköy Belediyesi Kültür Merkezi) gibi zengin sosyal olanaklara sahiptir. Bu da bölgeyi yaşamak için cazip hale getirmekte ve konut fiyatlarını etkilemektedir. Özellikle okullar ve AVM’lere yakın konutlar, aileler tarafından tercih edilmekte ve bu da fiyatları artırmaktadır.
• Doğal Güzellikler: Bakırköy, sahil şeridi ve yeşil alanlarıyla dikkat çekmektedir. Florya ve Yeşilköy gibi mahalleler, doğal güzellikleriyle konut alıcılarını cezbetmektedir. Deniz manzaralı konutlar ve parklara yakın konutlar, genellikle daha yüksek fiyatlarla satılmaktadır.
• Kentsel Dönüşüm: Bakırköy’de devam eden kentsel dönüşüm projeleri, konut piyasasını hareketlendirmekte ve yeni konut projelerinin gelişmesine katkı sağlamaktadır. Bakırköy Belediyesi tarafından onaylanan kentsel dönüşüm planı, riskli yapıların yenilenmesini ve modern konut alanlarının oluşturulmasını hedeflemektedir. Bu projeler, bölgedeki konut değerlerini artırma potansiyeli taşımaktadır.  

7. Bakırköy Mahallesi Konut Piyasası Görselleştirme

Bakırköy Mahallesi’ndeki konut piyasasını görselleştirmek için Endeksa gibi platformların sunduğu grafikler ve haritalardan yararlanılabilir. Bu görseller, konut fiyatlarının zaman içindeki değişimini, mahalleler arasındaki fiyat farklarını ve geri dönüş sürelerini anlamaya yardımcı olmaktadır. Örneğin, Endeksa’nın verilerine göre, Bakırköy’de en kısa geri dönüşe sahip mahalleler arasında Yenimahalle, Cevizlik ve Ataköy 7-8-9-10. Kısım bulunmaktadır. Bu mahalleler, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır.  

8. Bakırköy Mahallesi Konut Piyasasının Geleceği

Bakırköy Mahallesi’ndeki konut piyasasının geleceği, genel ekonomik koşullar, kentsel dönüşüm projeleri ve nüfus artışı gibi faktörlere bağlı olarak şekillenecektir. Bakırköy’ün merkezi konumu, gelişmiş altyapısı ve sosyal olanakları, konut piyasasının gelecekte de canlı kalmasını sağlayacaktır.  

Ekonomik büyüme ve istikrar, konut fiyatlarının artışını destekleyecektir. Kentsel dönüşüm projeleri, modern ve güvenli konut alanları oluşturarak talebi artıracaktır. Nüfus artışı ise konut ihtiyacını artırarak fiyatları yukarı yönlü etkileyecektir.

Bakırköy Mahallesi, İstanbul’un en gözde yerleşim bölgelerinden biridir. Konut piyasası, ulaşım, sosyal olanaklar, doğal güzellikler ve kentsel dönüşüm gibi faktörlerden etkilenmektedir. Genel olarak, Bakırköy Mahallesi’ndeki konut piyasasının gelecekte de canlı kalması ve değer kazanmaya devam etmesi beklenmektedir.

Bakırköy’de konut yatırımı yapmayı düşünenler için, Ataköy 2-5-6. Kısım, Sakızağacı ve Zuhuratbaba gibi en fazla değer kazanan mahalleler cazip fırsatlar sunmaktadır. Yatırımcılar, ulaşım olanakları, sosyal olanaklar ve doğal güzellikler gibi faktörleri dikkate alarak karar vermelidir. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinin etkilerini de değerlendirmek önemlidir.

Bakırköy Mahallesi, merkezi konumu, gelişmiş altyapısı ve zengin sosyal olanaklarıyla hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir bölgedir. Konut piyasasının gelecekte de olumlu bir trend izlemesi beklenmektedir.