İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi, Mart ayı oturumlarının son birleşiminde şehir genelinde çatı katlarının kullanımına yönelik önemli bir karar aldı. Oybirliğiyle kabul edilen “Meri İmar Planlarına Çatı Katlarına İlişkin Plan Notu İlavesi” ile çatı katlarının bağımsız daire olarak ruhsatlandırılmasına olanak tanındı. Bu düzenleme ile kentsel dönüşüm çalışmalarının hızlanması ve çatı katlarındaki kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulama Adalar İlçemiz için geçerli değil. Sebebi, Adalar İlçesi Kentsel Sit Alanı olduğundan ve meri imar planı olamadığından burası için geçerli degil.
İBB yönetiminin kabul ettiği düzenleme, İstanbul’da mevcut imar planlarında çatı katlarının imalatı ve kullanımıyla ilgili farklı uygulamaların standardize edilmesini amaçlıyor. Komisyon raporunda, çatı alanlarının daha konforlu ve estetik mekanlar haline getirilerek kentin dönüşüm sürecine katkı sağlaması gerektiği vurgulandı. Yeni kararla, çatı daireleri imar planlarında belirtilen bina yüksekliği sınırlarına dahil edilmeyecek ve asansörle erişim zorunlu hale getirilecek.
Kabul edilen düzenlemeye göre, konut yapılabilen parsellerde çatı daireleri, son kat tavan döşemesi sınırları ve çatı eğimi içinde kalmak kaydıyla bağımsız bölüm olarak kullanılabilecek. Ancak, ilgili yönetmelikte belirtilen minimum yapı ölçüleri ve en az 2.20 metre yükseklik şartı aranacak. Çatı dairelerinin daha ferah olması için iki meyilli çatı uygulaması yapılabilecek, ikinci çatı yüzeyinde ise çatı konturunu değiştirmeyen pencerelere izin verilecek. Terasa açılan kapılar, pencereler ve güvercinliklerin birleştirilmesi ise yasaklanacak.
İlçe belediyeleri, bu düzenlemeyi esas alarak uygulama imar planlarında değişiklik yapacak ve onay için İBB Meclisi’ne sunacak. Özellikle riskli yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi durumunda geçerli olacak yeni kurallar, kentsel dönüşümün önünü açarken çatı katlarındaki kaçak yapılaşmayı da engellemeyi hedefliyor.
İBB Meclisi’nin aldığı bu karar, İstanbul’un çatı alanlarını daha işlevsel ve estetik hale getirerek hem kent sakinlerinin yaşam kalitesini artırmayı hem de şehirdeki dönüşüm süreçlerini hızlandırmayı amaçlıyor. Yetkililer, uygulamanın eşitlik ilkesi doğrultusunda genelinde standart bir yaklaşım getireceğini ifade etti.
