İstanbul’un gözde kaçış noktalarından Adalar’da kiralık konut piyasası, Haziran 2025 itibarıyla rekor seviyelere ulaştı. Bölge genelinde ortalama konut kirası 36.111 TL’ye yükselirken, metrekare başına kira bedeli 361 TL olarak hesaplandı. Özellikle Burgazada’da yıllık kira artışının %104,48’i bulması, bölgedeki emlak piyasasının ne denli ısındığını gözler önüne seriyor.
İstanbul’un Prens Adaları olarak da bilinen Adalar ilçesi, konut kiralarında yaşanan artışlarla gündemde. Emlak piyasası verilerine göre, Haziran 2025 itibarıyla Adalar’da 100 metrekarelik standart bir konutun ortalama kirası 36 bin TL’yi aşmış durumda. Bu durum, bölgeyi İstanbul’un en pahalı lokasyonlarından biri haline getiriyor. Yatırımcılar için ise Adalar’daki bir konutun geri dönüş süresi 18 yıla kadar düşerken, yıllık getiri oranı %4,93 seviyelerinde seyrediyor.
Adalar’ın mahalleleri arasında da kira fiyatları açısından önemli farklılıklar göze çarpıyor. Metrekare başına 477 TL’lik kira bedeliyle Burgazada, en pahalı mahalle olarak öne çıkıyor. Burgazada’da ortalama bir konutun kirası 35.810 TL’yi bulurken, yıllık değer artışının %104,48 gibi astronomik bir orana ulaşması dikkat çekiyor. Bu oran, adanın hem yaşamak hem de yatırım yapmak için ne kadar popüler hale geldiğinin bir kanıtı niteliğinde.
Heybeliada: Metrekare başına 409 TL ile en pahalı ikinci mahalle konumunda.
Maden (Büyükada): Metrekare başına 335 TL kira ile ortalamanın bir miktar altında kalıyor.
Kınalıada: Metrekare başına 303 TL ile daha uygun bir seçenek olarak görünüyor.
Nizam (Büyükada): Metrekare başına 288 TL ile Adalar’ın en ekonomik mahallesi olarak dikkat çekiyor.
Adalar’daki bu fiyat artışları, bölgeyi gayrimenkul yatırımcıları için de cazip hale getiriyor. Özellikle Burgazada’da yatırımın geri dönüş süresinin 18 yıl olması ve yıllık %5,67’lik getiri oranı, İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans olarak değerlendiriliyor. Yıllık değer artışının %100’ü aşması, kısa ve orta vadede yüksek kar potansiyeli arayan yatırımcıların iştahını kabartıyor.
Uzmanlar, Adalar’a olan bu yoğun talebin arkasında pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları, doğayla iç içe olma isteği ve İstanbul’un karmaşasından uzaklaşma arzusunun yattığını belirtiyor. Ancak bu denli hızlı bir artışın sürdürülebilirliği ve bölgenin sosyo-ekonomik dokusuna etkileri konusunda da endişeler dile getiriliyor. Kiraların geldiği bu seviyeler, Adalar’da uzun yıllardır yaşayan sakinler için ise endişe verici bir tablo oluşturuyor.
