İstanbul’un huzurlu adaları, sonbahar aylarında kiralık konut talebinde istikrarlı bir seyir izlerken, Eylül 2025 verilerine göre Adalar ilçesindeki ortalama kira bedeli 46.504 TL olarak kaydedildi. Ortalama metrekare birim kirası 465 TL seviyesinde gerçekleşirken, piyasa genelinde yıllık kira artışı yüzde 0 olarak ölçüldü. Uzmanlar, bu durağanlığın turizm sezonunun sona ermesi ve ekonomik belirsizliklerle bağlantılı olduğunu belirtiyor.Emlak veri platformlarından derlenen bilgilere göre, Adalar’da kiralık konutların ortalama brüt alanı 100 metrekareyi oluşturuyor. Bu da aylık ortalama kira bedelini 46.504 TL’ye çıkarıyor.
Yatırımcılar için önemli bir gösterge olan getiri oranı yüzde 6,06 seviyesinde seyrederken, geri dönüş süresi ise piyasa dinamiklerine bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. En düşük ve en yüksek birim kira aralığı 305-683 TL/m² arasında değişirken, pazardaki konutların ortalama yaşı 31 yıl, pazarlama süresi ise 64 gün olarak belirlendi. Toplam stok adedi 68 ünite ile sınırlı kalırken, stok oranı ve değişimi verilerinde henüz net bir eğilim gözlenmiyor.
Mahalle Bazında Farklılıklar: Heybeliada Lider, Burgazada Yıllık Artışta Önde
Adalar’ın mahalleleri arasında kira fiyatlarında belirgin farklılıklar göze çarpıyor. Heybeliada, birim kira ortalaması 477 TL/m² ile en yüksek seviyeye ulaşırken, Maden mahallesi 385 TL/m² ile en düşük ortalamayı kaydediyor. Burgazada ise 428 TL/m² ortalama birim kirası ve aylık 37.622 TL toplam kira bedeliyle dikkat çekiyor. Bu mahallede amortisman süresi 20 yıl, getiri oranı yüzde 4,88 ve yıllık değişim yüzde 40,35 olarak hesaplandı – ki bu, Adalar genelinde en yüksek artış oranı.
Diğer mahallelerde ise detaylı veriler sınırlı: Nizam 387 TL/m², Kınalıada 419 TL/m² ortalamalarıyla listeye giriyor. Amortisman ve getiri hesaplamaları henüz netleşmemiş olsa da, genel trend durağan bir piyasa işaret ediyor.Stok dağılımına bakıldığında, Burgazada 5 ünite ile en düşük stok seviyesine sahip; ortalama alan 88 m² ve stok değişimi yüzde -17 ile daralma gösteriyor. Maden’de pazarlama süresi 64 gün, konut yaşı 29 yıl; Nizam’da 82 gün ve 31 yıl; Heybeliada’da 40 gün ve 31 yıl; Kınalıada’da ise 94 gün ve 31 yıl ortalamaları öne çıkıyor. Genel stokta 115 ünitelik bir dağılım gözlenirken, 16 oda ve üzeri konutlar yüzde 100’lük payla hakim konumda. Bu segmentte birim kira 467 TL/m², aylık kira 46.667 TL, amortisman 16 yıl ve pazarlama süresi 64 gün olarak gerçekleşti; min-max aralığı 302-687 TL/m².En Fazla ve En Az Değer Kazanan Mahalleler Belirsiz
Eylül 2025 sonu itibarıyla Adalar ilçesinde konut fiyatlarının en fazla değer kazanan mahalleleri sıralamasında net bir liderlik yok; ancak Burgazada’nın yüzde 40,35’lik yıllık artışı ile öne çıktığı görülüyor. En az değer kazanan mahalleler listesinde ise durağanlık hakim: Maden, Nizam, Heybeliada ve Kınalıada gibi bölgelerde yıllık değişim verileri henüz oluşmadı. Ortalamalara göre, son bir yılda kiralık konut kiraları yüzde 0 artmış; aynı özelliklerdeki ortalama kira bedeli ve büyüklük henüz netleşmedi.
Emlak analistleri, Adalar’ın ferah yaşam alanlarının pandemi sonrası talebi koruduğunu, ancak yüksek stok daralması ve uzun pazarlama sürelerinin alıcıları temkinli kıldığını vurguluyor. “Adalar, İstanbul’un kaçış noktası olmaya devam ediyor, fakat ekonomik baskılar kira artışlarını frenliyor” diyen bir emlak danışmanı, yatırımcılara uzun vadeli getiri odaklı bakmalarını öneriyor.Piyasa verileri, önümüzdeki aylarda turizm dışı talebin stokları nasıl etkileyeceğini merak ettiriyor. Detaylı raporlar için emlak platformlarını takip edin.
