İstanbul’un Adalar ilçesinde gayrimenkul piyasası, Eylül 2026 verilerine göre son bir yılda %34,74 oranında değer artışı yaşadı.
Endeksa’nın verilerine göre, bölgedeki satılık konutların ortalama fiyatı 15.005.331 TL seviyesine ulaşırken, metrekare birim fiyatı 124.011 TL olarak kaydedildi. Ortalama büyüklüğü 121 metrekare ve ortalama bina yaşı 31 olan konutların pazarlama süresi ise 72 gün olarak ölçüldü. Piyasada şu an 235 adet satılık konut stoğu bulunurken, son dönemde stok oranında %4’lük bir azalma dikkat çekiyor.
Adalar genelinde konut yatırım skoru, geçmiş fiyat hareketleri ve kira getirileri göz önüne alındığında 100 üzerinden 38 puanla “Çok Düşük” kategorisinde yer alıyor. Satın alıp satma stratejisi 44 puanla öne çıkarken, satın alıp kiralama skoru 33 puanda kaldı. İlçe genelindeki bu düşük yatırım skoruna karşılık Burgazada, 50,19 genel ortalama skor ve 54,61 kiralama skoru ile “Orta” seviyeye çıkarak diğer mahallelerden pozitif yönde ayrışıyor. Uzun vadeli tahminlere göre, bölgedeki konut fiyatlarının önümüzdeki bir yıl içinde %25,78 oranında artması öngörülüyor.
Eylül 2026 itibarıyla Adalar’da konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla değer kazandığı mahalle, %70,84’lük artışla Heybeliada oldu. Heybeliada’yı %39,83 artışla Kınalıada ve %38,72 artışla Nizam mahallesi takip etti. Fiyatların en az arttığı bölge ise %19,66 ile Burgazada olarak kaydedildi. Metrekare birim fiyatlarına bakıldığında en pahalı bölge 135.688 TL/m² ile Kınalıada olurken, en uygun birim fiyatlı mahalle 113.656 TL/m² ile Maden olarak belirlendi. Ortalama ev fiyatlarında ise geniş metrekareli yapıların (145 m²) bulunduğu Burgazada, 18.343.660 TL ile en yüksek bütçe gerektiren bölge olarak öne çıkıyor.
Adalar genelinde yatırımın geri dönüş (amortisman) süreleri dikkate alındığında, ilçede yatırımcısına en kısa sürede geri dönüş sağlayan mahalle Maden oldu. Amortisman süresi en uzun olan bölge ise ortalama 13 yıllık süreyle Burgazada olarak kaydedildi. Bölgedeki mevcut konut stokunun büyük bir çoğunluğu 96 ünite ile Nizam ve 71 ünite ile Maden mahallelerinde toplanıyor. En az satılık ev stoğu ise 15 adet ile Burgazada’da yer alıyor. Satış hızlarına bakıldığında, Kınalıada ve Maden’deki satılık konutlar ortalama 62-63 gün ile en hızlı alıcı bulan portföyler olurken, Burgazada’da bir evin ortalama pazarlama süresi 98 güne kadar çıkıyor.
