Adalar’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 23,54 arttı

İstanbul’un Adalar ilçesinde satılık konut piyasasında yükseliş sürüyor. Mart 2026 sonu itibarıyla ilçede ortalama metrekare birim fiyatı 103 bin 360 liraya, ortalama konut fiyatı ise 13 milyon 230 bin 80 liraya ulaştı.

Ortalama konut fiyatı 13,2 milyon lirayı aştı

Endeksa verilerine göre, İstanbul’un Adalar ilçesinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 23,54 oranında artış gösterdi. Ocak 2021-Mart 2026 döneminde ise toplam artış oranı yüzde 937,02 olarak hesaplandı. Aynı dönemde Adalar’da ortalama satılık konut büyüklüğü 128 metrekare olurken, ortalama satış fiyatı 13 milyon 230 bin 80 lira seviyesine çıktı.

İlçe genelinde ortalama birim fiyat 103 bin 360 lira/metrekare olarak belirlenirken, satılık konutlarda minimum ve maksimum birim fiyat aralığı 72 bin 931 lira ile 166 bin 444 lira arasında değişti. Verilere göre bölgede konutların ortalama pazarlama süresi 105 gün, stok adedi ise 305 ünite oldu. Stok oranı yüzde 2 olarak ölçülürken, stok değişimi yüzde eksi 14 olarak kaydedildi.

Burgazada zirvede

Mahalle bazında bakıldığında, Mart 2026 itibarıyla Adalar’da en yüksek metrekare birim fiyatı Burgazada’da görüldü. Burgazada’da satılık konutların ortalama birim fiyatı 118 bin 551 lira olurken, ortalama konut değeri 15 milyon 530 bin 181 lira olarak hesaplandı. Burgazada aynı zamanda son bir yılda yüzde 37,71 ile değer artışının en yüksek olduğu mahalle oldu.

Burgazada’yı 104 bin 887 lira/metrekare ile Maden, 102 bin 465 lira/metrekare ile Nizam, 109 bin 75 lira/metrekare ile Kınalıada ve 80 bin 912 lira/metrekare ile Heybeliada izledi. Yıllık değer artışında ise Burgazada’nın ardından Nizam yüzde 31,80, Maden yüzde 28,55, Kınalıada yüzde 25,93 ve Heybeliada yüzde 17,22 ile sıralandı.

Adalar’da konut fiyatlarının en az arttığı mahalle Heybeliada olurken, en fazla değer kazanan mahallenin Burgazada olduğu görüldü. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise en kısa geri dönüş süresine sahip mahallenin Maden olduğu, en uzun geri dönüş süresinin ise Burgazada’da bulunduğu belirtildi. Burgazada’da geri dönüş süresi 19 yıl olarak hesaplandı.

Adalar’da stok daralırken fiyatlar yükseldi

Konut kırılımlarına göre Adalar’da 0-4 yaş aralığındaki yapıların ortalama birim fiyatı 280 bin lira/metrekareye kadar yükselirken, 16 yaş ve üzeri yapılarda ortalama birim fiyat 106 bin 250 lira/metrekare seviyesinde oluştu. İlçedeki konut stokunun büyük bölümünü yüzde 97 ile 16 yaş ve üzeri yapılar oluşturdu.