İstanbul Adalar Emlak Raporu (Mayıs 2026): Ortalama Kira 45 Bin Tl’Yi Aştı, Lider Burgazada!

İstanbul’un tarihi ve turistik ilçesi Adalar’da Mayıs 2026 dönemi kiralık konut piyasası verileri belli oldu. Kısıtlı konut stoku ve yaşlı bina yapısıyla dikkat çeken ilçede, ortalama konut kirası 45.256 TL’ye ulaşırken, emlak piyasasının en hareketli ve en çok değer kazanan bölgesi Burgazada oldu.

Endeksa verilerine göre, Adalar genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 453 TL olarak gerçekleşti. Ortalama büyüklüğü 100 metrekare olan bir evin aylık kirası 45.256 TL seviyelerine çıkarken, piyasadaki metrekare fiyatları konutun niteliğine göre 260 TL ile 863 TL arasında değişiklik gösteriyor.

İlçe genelinde konutların yaş ortalaması 31 yıl olarak ölçülürken, bir evin ortalama kiraya verilme (pazarlama) süresi ise 61 gün olarak hesaplandı. Bölgedeki konut yatırımlarının ortalama kira getirisi %4,93 seviyesinde seyrediyor.

Yatırımın ve Kiralardaki Artışın Yıldızı: Burgazada
Mahalle bazlı kırılımlar incelendiğinde, Burgazada’nın hem kira değerleri hem de yatırım potansiyeli ile diğer adaları geride bıraktığı görülüyor. Burgazada’da kiralık konutların metrekare birim fiyatı 616 TL’ye, ortalama kira bedeli ise 62.814 TL’ye ulaşmış durumda.

Yıllık %40,04 oranında bir kira artışı yaşayan Burgazada, 18 yıllık kısa amortisman (geri dönüş) süresi ve %5,70’lik getiri oranıyla Adalar ilçesinde gayrimenkulün en fazla değer kazandığı bölge unvanını aldı. Yatırım skorlamasında ise Burgazada, “Satın Al & Kirala” kategorisinde 54.61, “Satın Al & Sat” kategorisinde ise 54.56 puan alarak yatırımcısına güven verdi.

Diğer Adalarda Metrekare Fiyatları Ne Durumda?
Adalar ilçesindeki diğer mahallelerde Mayıs 2026 itibarıyla ortalama kiralık metrekare fiyatları şu şekilde sıralandı:

• Heybeliada: 534 ₺/m²
• Maden (Büyükada): 494 ₺/m²
• Nizam (Büyükada): 470 ₺/m²
• Kınalıada: 400 ₺/m²

En Hızlı Kınalıada, En Yavaş Heybeliada Kiralanıyor
Adalar’daki kiralık konutların pazarda kalma süreleri mahallelere göre büyük farklılıklar gösteriyor. Konut arayanların en hızlı sonuca ulaştığı ve evlerin ortalama 36 günde kiralandığı bölge Kınalıada olurken, Burgazada’da bu süre 42 gün, Nizam’da 61 gün, Maden’de ise 62 gün olarak ölçüldü. Evlerin en geç kiralandığı bölge ise 88 günlük pazarlama süresiyle Heybeliada oldu.

Stok Çok Sınırlı
16 yaş ve üzeri yapıların piyasayı domine ettiği (%100 dağılım) Adalar’da kiralık ev bulmak oldukça zor. Toplam pazar stok oranının %1 seviyelerinde ve kiralık ev adedinin 112 ile 182 ünite aralığında sınırlı kalması, bölgedeki fiyatları yüksek tutan en önemli etkenlerin başında geliyor.