İstanbul Adalar’da Gayrimenkul Raporu: Ortalama Konut Fiyatı 14.5 Milyon TL’yi Gördü!

İstanbul’un en gözde ve tarihi lokasyonlarından biri olan Adalar ilçesinde, gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik dikkat çekiyor. Temmuz 2026 sonu itibarıyla açıklanan verilere göre, ilçedeki ortalama bir konutun fiyatı 14.5 milyon TL’yi aşarken, son 5 yıllık (Ocak 2021 – Haziran 2026) değer artışı %1067,88 olarak kaydedildi.

İstanbul, Adalar’da satılık konut piyasasında çarpıcı rakamlar ortaya çıkmaya devam ediyor. Endaksa’nın açıkladığı son verilere göre, Adalar genelinde satılık konutların metrekare birim fiyatı ortalama 116.403 TL seviyesine ulaştı. 125 metrekarelik ortalama bir evin satış fiyatı ise 14.550.375 TL olarak hesaplandı.

Son bir yıl içerisinde konut fiyatlarının %31,30 oranında arttığı ilçede, gelecek bir yıl için öngörülen tahmini artış oranının ise %20,71 seviyesinde olması bekleniyor.

Yeni Binaların Fiyatı Dudak Uçuklatıyor
Adalar’daki konut stokunun %98’ini 16 yaş ve üzeri binalar oluşturuyor. Yaş ortalamasının 31 olduğu bölgede, eski binaların ortalama metrekare fiyatı 114.706 TL civarında seyrederken, piyasada sadece %2’lik bir paya sahip olan 0-4 yaş arası yeni binalarda bu rakam astronomik seviyelere ulaşıyor. Yeni binaların metrekare birim fiyatı 287.879 TL’ye, ortalama satış fiyatları ise yaklaşık 50 milyon TL’ye (50.090.946 TL) ulaşıyor.

En Fazla Değer Kazanan Mahalleler
Mahalle bazında yapılan incelemelere göre, Temmuz 2026 itibarıyla son bir yılda en yüksek oranda oransal değer artışı yaşayan bölge %51,09 ile Heybeliada oldu. Onu %36,96 ile Nizam, %35,50 ile Kınalıada ve %28,88 ile Maden mahallesi izledi.

Metrekare birim fiyatı bakımından en pahalı mahalle 133.186 TL/m² ile Kınalıada olurken, ortalama ev fiyatının en yüksek olduğu bölge 18.632.152 TL ile Burgazada olarak kayıtlara geçti.

Mahallelerdeki ortalama fiyatlar ve geri dönüş (amortisman) süreleri ise şu şekilde şekillendi:

• Burgazada: 125.048 TL/m² – Ortalama Fiyat: 18.632.152 TL (Amortisman: 15 yıl)
• Kınalıada: 133.186 TL/m² – Ortalama Fiyat: 14.650.460 TL
• Nizam: 120.914 TL/m² – Ortalama Fiyat: 15.356.078 TL
• Maden: 110.494 TL/m² – Ortalama Fiyat: 13.811.750 TL
• Heybeliada: 114.622 TL/m² – Ortalama Fiyat: 13.296.152 TL

Satış Süresi Ortalama 104 Gün
Bölgede toplam stok adedi 234 ünite olarak açıklanırken, bir evin ortalama pazarda kalma (satış) süresi 104 gün olarak belirlendi. En hızlı satılan konutlar ortalama 60 gün ile Heybeliada’da yer alırken, Nizam mahallesinde bu süre 125 güne kadar çıkabiliyor.

Uzmanlar, Adalar’daki sınırlı yeni yapılaşma alanı ve yüksek talep nedeniyle stok oranlarının düşük seyrettiğini (%1), bu durumun da özellikle yeni konutlardaki fiyatları yukarı yönlü baskıladığını belirtiyor.

(Not: Haberde yer alan veriler gayrimenkul değerleme platformlarının istatistiksel modelleme yöntemleriyle üretilmiş olup, piyasa koşullarına göre sapmalar içerebilmektedir.)