İstanbul Adalar’da Kiralık Konut Piyasası: Ortalama Kiralar 50 Bin TL’yi Aştı

İstanbul’un huzurlu ilçelerinden Adalar, Ocak 2026 itibarıyla kiralık konut piyasasında dikkat çekici veriler sunuyor. Endeksa’nın son raporuna göre, ilçede ortalama birim kira 513 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Ortalama brüt alan 98 m² olan konutlar için aylık ortalama kira bedeli ise 50.290 TL’ye ulaşmış durumda. Bu rakamlar, Adalar’ın premium konumunu yansıtırken, yatırım getirisinin yıllık yüzde 6,29 olarak hesaplandığını gösteriyor.

Mahalle Bazında Kira Analizi

Adalar’ın mahalleleri arasında Burgazada, kiralık konutlarda öne çıkıyor. Ocak 2026 verilerine göre Burgazada’da ortalama birim kira 525 TL/m², aylık ortalama kira ise 58.746 TL. Amortisman süresi 19 yıl olarak hesaplanan mahallede yıllık getiri oranı yüzde 5,31 seviyesinde. Yıllık değişim ise yüzde 26,75’lik bir artışa işaret ediyor.

Diğer mahallelerde ise veriler sınırlı: Maden’de 551 TL/m², Nizam’da 516 TL/m², Heybeliada’da 560 TL/m² ve Kınalıada’da 447 TL/m² birim kira ortalamaları kaydedildi.

Yıllık Değişim ve Stok Durumu

Değer artışı açısından bakıldığında, Ocak 2026 sonu itibarıyla konut fiyatlarında en fazla değer kazanan mahalle Burgazada olarak öne çıkıyor. İlginç bir şekilde, en az değer kazanan mahalle de yine Burgazada olarak raporlanmış. Bu durum, mahallenin dengeli bir piyasa yapısına sahip olduğunu işaret edebilir.

Piyasa Trendleri ve Erişim Kısıtlamaları

Adalar ilçesi, İstanbul’un gürültüsünden uzak, doğayla iç içe yaşam arayanlar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Ancak artan kira ortalamaları, bölge sakinlerini ve potansiyel kiracıları daha dikkatli olmaya zorluyor. Uzmanlar, piyasa koşullarının yakından takip edilmesini tavsiye ediyor.