İstanbul’un kendine has dokusuyla her dönem ilgi odağı olan ilçesi Adalar, 2026 yılının Şubat ayı itibarıyla emlak piyasasında hareketli bir dönemi geride bıraktı
İstanbul’un kendine has dokusuyla her dönem ilgi odağı olan ilçesi Adalar, 2026 yılının Şubat ayı itibarıyla emlak piyasasında hareketli bir dönemi geride bıraktı. Endeksa verilerine göre, Adalar genelinde konut satış fiyatları son bir yıl içerisinde %19,91 oranında artış gösterdi. Bölgedeki ortalama konut fiyatı 12.823.116 ₺ seviyesine ulaşırken, metrekare birim fiyatları ise ortalamada 99.404 ₺ olarak kayıtlara geçti.
Adalar’ın mahalleleri arasında hem birim fiyat hem de değer artışı bakımından ciddi farklılıklar gözlemleniyor. Şubat 2026 verilerine göre, Adalar’ın en değerli mahallesi 119.368 ₺/m² birim fiyatıyla Burgazada oldu. Burgazada aynı zamanda yıllık %40,37’lik artış oranıyla yatırımcısına en çok kazandıran bölge olarak dikkat çekiyor.
Burgazada’yı sırasıyla şu mahalleler takip ediyor:
Listenin sonunda yer alan Heybeliada, %14,49 ile yıllık fiyat artışının en düşük kaldığı mahalle oldu.
Adalar genelinde satılık konut stoğu toplamda 353 ünite ile sınırlı bir seviyede seyrediyor. Konut arzının en yoğun olduğu mahalleler 132 ünite ile Maden ve 128 ünite ile Nizam olarak öne çıkıyor. Burgazada ise sadece 27 ünite ile en düşük stoğa sahip mahalle konumunda.
Bir konutun satış sürecini ifade eden ortalama pazarlama süresi ilçe genelinde 117 gün olarak hesaplanırken, mahalle bazında Burgazada 91 gün ile en hızlı el değiştiren bölge oldu. Maden mahallesi ise 128 günlük süreyle satış sürecinin en uzun sürdüğü nokta olarak istatistiklere yansıdı.
Yatırımcılar için kritik bir veri olan yıllık getiri oranı Adalar genelinde %6,38 seviyesinde gerçekleşti. Amortisman süreleri incelendiğinde, verisi netleşen Burgazada’da yatırımın geri dönüş süresi 19 yıl olarak belirlendi. İlçedeki konutların yaş ortalamasının 31 yıl olması, bölgenin köklü yapısını koruduğunu gösterirken, yeni konut üretiminin kısıtlı olması mevcut stokların değerini korumasındaki en büyük etkenlerden biri olarak görülüyor.
Özellikle geniş metrekareli konutlarda (125 m² ve üzeri) birim fiyatların 100.000 ₺ bandında dengelenmesi, Adalar’ın hem oturum hem de uzun vadeli yatırım için prestijini koruduğunu kanıtlıyor.
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
