İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları Cep Yakıyor: Ortalama Bir Ev 13,7 Milyon TL’ye Ulaştı!

İstanbul’un tarihi ve turistik ilçesi Adalar’da gayrimenkul piyasası yüksek rakamlarla seyrini sürdürüyor. Mayıs 2026 verilerine göre ilçede ortalama metrekare birim fiyatı 110 bin TL’yi aşarken, ortalama bir konutun fiyatı 13 milyon 770 bin TL olarak kaydedildi.

Gayrimenkul değerleme ve istatistik platformu Endeksa’nın Mayıs 2026 dönemine ait verileri, İstanbul Adalar’daki emlak piyasasının son durumunu gözler önüne serdi. Son yıllarda sınırlı konut stoku ve yüksek talep nedeniyle fiyatların zirve yaptığı ilçede, son 1 yıllık değer artışı %28,88 olarak gerçekleşti.

Verilere göre, Adalar’da satılık konutların ortalama brüt alanı 125 metrekare olurken, metrekare birim fiyatları ortalama 110.160 TL bandına oturdu. Pazardaki evlerin ortalama satılma (pazarlama) süresi ise 98 gün olarak belirlendi.

Zirve Burgazada ve Kınalıada’nın
İlçe genelindeki mahalleler incelendiğinde, en pahalı konutların Burgazada ve Kınalıada’da yer aldığı görülüyor. Burgazada’da metrekare birim fiyatı 129.537 TL’ye ulaşırken, ortalama bir ev fiyatı yaklaşık 16 milyon 969 bin TL’yi buluyor. Kınalıada’da ise ortalama ev fiyatları 14 milyon 846 bin TL seviyesinde seyrediyor.

Son bir yıllık performanslarına bakıldığında; konut yatırımcısına en fazla değer kazandıran mahalleler sırasıyla Heybeliada, Kınalıada ve Burgazada olurken, değer artışının görece en az yaşandığı yerler Maden ve Nizam mahalleleri oldu.

Adalar’da “Yeni Bina” Bulmak Neredeyse İmkansız
İlçedeki konut stokunun yaş haritası da dikkat çekici detaylar barındırıyor. Pazardaki evlerin yaş ortalamasının 31 yıl olduğu Adalar’da, satılık ilanlarının %97’sini 16 yaş ve üzeri binalar oluşturuyor.

0-4 yaş arası yeni binaların pazardaki payı sadece %3 seviyesinde kalırken, bu nadir konutların fiyatları dudak uçuklatıyor. Eski binalarda metrekare fiyatı ortalama 112.500 TL iken, yeni binalarda bu rakam ortalama 287.879 TL’ye kadar çıkıyor ve yeni binaların ortalama fiyatı 50 milyon TL’yi aşıyor.

Gelecek Yıl İçin %19’luk Artış Beklentisi
Emlak piyasasının önümüzdeki dönemine dair yapılan istatistiksel modellemelere göre, İstanbul Adalar’daki konut fiyatlarının önümüzdeki 1 yıl içinde %19,38 oranında artması öngörülüyor. Verisi tam olarak ölçülebilen bölgelerden Burgazada’da konut yatırımının geri dönüş (amortisman) süresi ise 18 yıl olarak hesaplanıyor.