Adalar, Bakırköy, Şile, Beyoğlu, Üsküdar, Çekmeköy, Sultangazi, Kartal, Pendik, Tuzla, İstanbul İlçelerinin satılık konut m2 birim fiyatlar ne? İlçelerin mahalle mahalle satılık konut m2 birim fiyatlar ne? Tamamını mercek altına aldık. Bugünkü incelememiz Mayıs ayı sonu itibarıyla Endeksa verilerine göre Bakırköy ve mahalleleri.
İstanbul, Bakırköy ilçesinde Mayıs 2023 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %81,09 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 8.270.917 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 139 metrekaredir.
İstanbul, Bakırköy ilçesinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Mayıs 2023 sonu itibarıyla 59.503 ₺. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 30 yıl seviyelerindedir.
BAKIRKÖY İLÇESİNİN EN FAZLA DEĞER KAZANAN MAHALLERİ
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Bakırköy ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Sakızağacı, Cevizlik, Kartaltepe, Basınköy, Yenimahalle olmuştur.
BAKIRKÖY İLÇESİNİN EN AZ DEĞER KAZANAN MAHALLERİ
Ortalamalara bakıldığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Bakırköy ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Yeşilyurt, Ataköy 1. Kısım, Yeşilköy, Zuhuratbaba, Ataköy 3-4-11. Kısım olmuştur.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla İstanbul ili Bakırköy ilçesinde en hızlı geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Yenimahalle, Cevizlik, Ataköy 7-8-9-10. Kısım, Zeytinlik, Osmaniye olmuştur.
Amortisman süreleri dikkate alındığında Mayıs 2023 sonu itibarıyla İstanbul ili Bakırköy ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Ataköy 2-5-6. Kısım, Yeşilköy, Yeşilyurt, Kartaltepe, Şenlikköy olmuştur.
| Değişim | Oca 19 – May 23 | 1 Yıllık | 2 Yıllık | 1 Yıl Sonra | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İstanbul / Bakırköy | %519,31 | %81,09 | %371,83 | %44,62 | ||||||||
| Toplam Getiri | Oca 19 – May 23 | 1 Yıllık | 2 Yıllık | 1 Yıl Sonra | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| İstanbul / Bakırköy | %554,20 | %86,58 | %391,49 | %49,48 | ||||||||
| Döviz | Oca 19 – May 23 | 1 Yıllık | 2 Yıllık | Bugün | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| USD/TRY | %267,86 | %37,16 | %183,53 | 23,62 | ||||||||
| EUR/TRY | %253,52 | %41,79 | %152,78 | 25,51 | ||||||||
| GBP/TRY | %260,21 | %42,14 | %152,72 | 29,64 | ||||||||
| EUR/USD | %-3,90 | %3,38 | %-10,84 | 1,08 | ||||||||
İSTANBUL BAKIRKÖY SATILIK KONUT ORTALAMALARI
| Ortalama Birim Fiyat | 49.583 | ₺/m2 |
| Ortalama Brüt Alan | 135 | m2 |
| Ortalama Fiyat | 6.693.705 | ₺ |
| Geri Dönüş Süresi | 32 | yıl |
| Min. Maks. Birim Fiyat | 25.333 – 89.286 | ₺/m2 |
| Pazardaki Yaş Ortalaması | 18 | yıl |
| Ortalama Pazarlama Süresi | 76 | gün |
| Stok Adedi | 5.845 | ad. |
| Stok Oranı | %6 | |
| Stok Değişimi | %-7 |
İSTANBUL, BAKIRKÖY MAHALLELERİ SATILIK KONUT FİYATLARI
| Mahalleler | Mayıs 2023 | Ort. Alan | Ort. Değer | Geri Dönüşü | Yıllık Değişim | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Osmaniye | 34.939 ₺/m2 | 110 | m2 | 3.843.290 ₺ | 27 | yıl | %94,67 | |||
| Yeşilköy | 74.406 ₺/m2 | 160 | m2 | 11.904.960 ₺ | 34 | yıl | %63,41 | |||
| Yenimahalle | 29.143 ₺/m2 | 94 | m2 | 2.739.442 ₺ | 22 | yıl | %104,93 | |||
| Sakızağacı | 56.977 ₺/m2 | 127 | m2 | 7.236.079 ₺ | 28 | yıl | %159,62 | |||
| Cevizlik | 35.063 ₺/m2 | 100 | m2 | 3.506.300 ₺ | 22 | yıl | %148,36 | |||
| Zeytinlik | 36.902 ₺/m2 | 100 | m2 | 3.690.200 ₺ | 25 | yıl | %97,98 | |||
| Ataköy 2-5-6. Kısım | 97.320 ₺/m2 | 138 | m2 | 13.430.160 ₺ | 36 | yıl | %87,17 | |||
| Yeşilyurt | 78.613 ₺/m2 | 167 | m2 | 13.128.371 ₺ | 34 | yıl | %58,83 | |||
| Ataköy 7-8-9-10. Kısım | 62.630 ₺/m2 | 96 | m2 | 6.012.480 ₺ | 24 | yıl | %76,58 | |||
| Kartaltepe | 49.236 ₺/m2 | 118 | m2 | 5.809.848 ₺ | 34 | yıl | %126,27 | |||
| Zuhuratbaba | 42.227 ₺/m2 | 120 | m2 | 5.067.240 ₺ | 32 | yıl | %66,27 | |||
| Şenlikköy | 62.268 ₺/m2 | 220 | m2 | 13.698.960 ₺ | 33 | yıl | %85,99 | |||
| Basınköy | 58.276 ₺/m2 | 260 | m2 | 15.151.760 ₺ | 33 | yıl | %118,66 | |||
| Ataköy 3-4-11. Kısım | 53.132 ₺/m2 | 115 | m2 | 6.110.180 ₺ | 28 | yıl | %75,28 | |||
| Ataköy 1. Kısım | 59.333 ₺/m2 | 180 | m2 | 10.679.940 ₺ | 32 | yıl | ||||
