Türkiye’nin en büyük gayrimenkul veri platformlarından Endeksa’nın son raporuna göre, İstanbul’da satılık konut fiyatları Temmuz ayı itibarıyla yıllık bazda yüzde 27,8 nominal artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisiyle reel olarak yüzde 4,8 gerileme yaşandı. Mega kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 68 bin 564 TL’ye ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı ise 8 milyon 227 bin 680 TL olarak kaydedildi.
Endeksa’nın Temmuz 2025 Konut Değer Raporu, İstanbul’un konut piyasasındaki dinamikleri gözler önüne seriyor. Rapora göre, son bir yılda nominal fiyat artışı devam etse de reel değer kaybı, yatırımcıları ve ev almak isteyenleri düşündürüyor. Türkiye genelinde benzer bir trend gözlenirken, İstanbul’un yıllık nominal artış oranı ülke ortalamasının biraz üzerinde seyrediyor.
En Pahalı ve En Ucuz İlçelerEndeksa verilerine dayanan Mart 2025 analizlerine göre, İstanbul’un 39 ilçesi arasında en yüksek ortalama konut satış fiyatları şu şekilde sıralanıyor:Sarıyer: 18 milyon 522 bin 728 TL (amortisman süresi: 21 yıl)
Beykoz: 17 milyon 984 bin 160 TL (amortisman süresi: 30 yıl)
Beşiktaş: 17 milyon 452 bin 260 TL (amortisman süresi: 22 yıl)
Kadıköy: 15 milyon 579 bin 500 TL (amortisman süresi: 22 yıl)
Bu dört ilçede ortalama fiyatlar 15 milyon TL’yi aşmış durumda. Öte yandan, en uygun fiyatlı ilçeler arasında Esenyurt öne çıkıyor: Ortalama 2 milyon 660 bin 240 TL (amortisman süresi: 11 yıl). Sultangazi (3 milyon 158 bin 68 TL), Fatih (3 milyon 283 bin 470 TL) ve Arnavutköy (3 milyon 437 bin 375 TL) gibi ilçeler de nispeten düşük fiyatlarla dikkat çekiyor.
Güncel snippet verilerine göre, bazı ilçelerde metrekare fiyatları şöyle: Başakşehir 56 bin 880 TL/m², Çekmeköy 52 bin 391 TL/m², Beylikdüzü 37 bin 192 TL/m² ve Esenyurt 25 bin 894 TL/m². Bu rakamlar, ilçeler arası uçurumu net bir şekilde ortaya koyuyor.
Raporda, İstanbul’un konut amortisman sürelerinin 11 ile 30 yıl arasında değiştiği belirtiliyor. Özellikle Beykoz gibi ilçelerde uzun amortisman süreleri, yatırımların geri dönüşünün yavaşladığına işaret ediyor. Ayrıca, en çok konut satışı gerçekleştirilen ilçe Esenyurt olurken, en yüksek fiyatlara sahip Beykoz’un lüks segmentte talep gördüğü vurgulanıyor.
Uzmanlar, faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve enflasyonun konut piyasasını etkilemeye devam edeceğini öngörüyor. Endeksa yetkilileri, yatırımcılara lokasyon bazlı analiz yapmalarını tavsiye ediyor. Piyasadaki bu hareketlilik, hem alıcılar hem de satıcılar için fırsatlar sunarken, reel kayıplar nedeniyle temkinli yaklaşım öneriliyor.
