İstanbul’da konut maliyetleri, son yıllarda önemli bir artış göstermiştir. Ocak 2025 itibarıyla, genel bir bakış sunmak gerekirse:
Ortalama Birim Fiyat: İstanbul‘da ortalama konut birim fiyatı 55,000 TL/m² civarında seyretmektedir. Bu rakam, konutun bulunduğu bölge ve özelliklerine göre değişiklik gösterebilir. Örneğin, Adalar gibi özel bölgelerde bu fiyat 82,876 TL/m²’ye kadar çıkabilir.
Satılık Konut Fiyatları: İstanbul genelinde ortalama bir konutun fiyatı 2-3 milyon TL aralığında olabilir, ancak lüks projelerde bu rakam 9-10 milyon TL’ye kadar çıkabilmektedir. Örneğin, 2025 yılında bazı bölgelerde yeni yapılan konutlar için bu fiyat aralığı geçerli olabilir.
Kiralık Konut Fiyatları: Kiralık konut fiyatları da artış göstermiştir. Örneğin, Bakırköy gibi merkezi bir ilçede 2018 yılında 6,500 TL olan bir kira, 2023 yılında 18,750 TL’ye yükselmiştir ve ev sahipleri daha yüksek kiralar talep edebilmektedir.
Yıllık Değişim: İstanbul’da konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı oldukça yüksektir. Örneğin, bazı bölgelerde yıllık artış %22-54 arasında değişmektedir. Adalar gibi özel bölgelerde ise bu oran %22,08 ile %54,76 arasında seyretmektedir.
Ekonomik Faktörler: Konut fiyatlarındaki artış, inşaat maliyetlerinin yükselmesi, enflasyon, döviz kurundaki dalgalanmalar ve talep artışı gibi faktörlerden etkilenmektedir. Özellikle inşaat maliyetlerindeki artış, işçilik ve arsa maliyetlerinin yükselmesiyle doğrudan ilişkilidir.
Yatırım ve Talep: İstanbul’da konut yatırımı, enflasyona karşı koruma sağlaması ve değer artışı potansiyeli nedeniyle hala cazip görülmektedir. Özellikle mega projeler gibi yatırımlar, konut fiyatlarının artmasına katkıda bulunmaktadır.
Konut maliyetleri ve fiyatlarındaki bu artış trendi, 2025 yılında da devam etmesi beklenen bir durumdur. Ancak, ekonomik koşullar, hükümet politikaları ve piyasa dinamikleri gibi faktörler bu eğilimi etkileyebilir. İstanbul’da yaşamayı veya yatırım yapmayı düşünenler için konut maliyetleri önemli bir faktör olmaya devam edecektir.
