Bilindiği üzere Adalar İlçesinin bir imar planı yok. Olanlarda kişilerin şahsi hırsları ve rant uğruna ada dokusuna uygun olamayan planlar yapılması nedeniyle iptal edildi.
Bu sebeble deprem kuşağındaki Adalar İlçesinde ikamet eden Adalılar evlerini tadilat, güçlendirme vb. işlemler yapamıyordu. Eski Belediye Başkanı Atilla Aytaç’ın 5 senelik dönemi boyunca bir türlü çözülemeyen bu sorun Erdem Gül döneminde geçicide olsa çözüldü.
İstanbul İli Adalar İlçesinde yer alan kentsel ve arkeolojik sit alanlarına yönelik geçiş dönemi yapılaşma koşulları ,Geçiş Dönemi koruma esasları ve kullanma şartlarının aşağıdaki şekilde düzenlenmesine karar verildi
1-) Geçiş dönemi yapılaşma koşulları Adalar İlçesi sınırları içinde yer alan Büyükada, Heybeliada,Burgazadası ve Kınalıada’da ilgili koruma kurullarınca sınırları belirlenen kentsel sit alanlarını ve arkeolojik sit alanlarını içeren, çakışan alanlar ve kıyı kenar çizgisinin deniz tarafında kalan alanlar harici bölgede geçerlidir.
2-) I. Derece Arkeolojik Sit Alanı
2.1) Bilimsel çalışmalar dışında aynen korunacak alanlardır.
2.2)İfraz ve tevhit yapılamaz.
3-) Tescilli kültür varlıklarına ilişkin; rölöve. restitüsyon, restorasyon, rekonstrüksiyon projeleri, mer’i mevzuat doğrultusunda hazırlanarak onaylanmak üzere Koruma Bölge Kuruluna sunulur.
4-) Üzerinde tescilli yapı bulunan parsellerde yeni yapı yapılamaz
5-)Tüm parsellerde her türlü inşai. fiziksel müdahalede ve işlev değişikliğinde Koruma Bölge Kurulu onayı alınması zorunludur.
6-) Kadastral dokunun değiştirilmeden korunması esastır. Bu nedenle ifraz ve tevhit yapılamaz. Ancak; alanın fiziksel ve sosyal kalitesini arttırmaya yönelik donatı alanı oluşturmak amacıyla, sit alanları farklılığı durumunda ve büyüklük, şekil kısıtlılığından kaynaklı tek başına yapı yapılamayacak parsellerde ifraz ve tevhit yapılabilir. Her türlü uygulamada Koruma Bölge Kurulunun uygun görüşü aranır.
7-) Üzerinde Tescilli Kültür varlığı bulunmayan parsellerde yeni yapı yapılabilir. Ancak; hazırlanacak Koruma Amaçlı İmar Planları ile çelişmemesi açısından, halihazırda kullanımı, Spor, Günübirlik, Park ve Yeşil Alan. Rekreasyon Alanı. Mezarlık Alanı. Ağaçlandırılacak Alan, Orman Alanı. Tarım Alanı vb. olan ya da Koruma Bölge Kurulu tarafından Koruma Amaçlı imar Planında bu kullanımlarda kalabileceği değerlendirilen parsellerde yapılaşmaya gidilemez.
7.1) Yapıların projelendirilmesinde; öncelikle, çevre parsel ve yapılan da kapsayan, yoğunluk, kütle, konum, yükseklik, fonksiyon gibi detayları içeren vaziyet planı ve fotoğraf albümünün yer aldığı bir başvuru dosyası Belediyesinin görüşü ile Koruma Bölge Kuruluna sunulacak, sunulan dosya ve kurul arşivinde yer alan bilgi ve belgelere göre Koruma Bölge Kurulu tarafından uygun görülecek kullanım ve yapılaşma koşullarına göre projelendirmeye gidilecektir.
7.2) Yapının konumu: Fonksiyon, parseldeki ağaçlar ve ada içerisinde aynı sokağa yüz veren ruhsatlı yapıların teşekkülüne göre raporlanarak önerilecektir.
7.3) Kurul tarafından belirlenen kullanım ve yapılaşma koşullarına göre hazırlanacak projeler, yeni yapılanmanın ada siluetine etkisi ve çevre yapılaşmaya ilişkin etütler ile birlikte Koruma Bölge Kuruluna iletilecektir. Uygulama, Koruma Bölge Kurulu kararı doğrultusunda yapılacaktır.
7.4) Yapının oturacağı köşe noktalarının aritmetik ortalaması binanın sıfır kotu olarak kabul edilecektir. Ancak; bitişik nizam yapılaşma koşuluna sahip parsellerde yapı kotu, ruhsatlı bitişik yapıların teşekkülüne göre belediyesi tarafından raporlanarak önerilir. Arazi eğiminden dolayı açıkta kat çıkması durumunda; Bodrum katların açığa çıkan yüzlerinde, taşıyıcı sistem dışında duvarlar cephe boyunca devam ettirilemez.
7.5) Parsel %10’unu geçmeyecek büyüklükte, en çok 100 m2 açık yüzme havuzları ile süs havuzlan yapılabilir.
7.6) Kamu yapılan hariç; çatı, yapının son kat tavan tahliyesi üzerine oturtulacak olup parapet ve teras yapılamaz, açıkta kalacak şekilde kalkan duvar oluşturulamaz. Çatı arası, alt kata bağımlı olmak kaydıyla kullanılabilir.
7.7) Çatı örtüsü üzerinde; çatı havalandırma penceresi, ev tipi rüzgâr türbini, güneş panel ve bacadan başka çıkıntı yapılamaz. Kamu yapıları dışında asansör kulesi çatı örtüsünü aşamaz. Güneş kolektörleri. deposu çatı altında kalmak, panelleri çatı eğimine paralel olmak ve çatı yüzeyinden en fazla 20 cm. yükselmek kaydıyla yapılabilir.
8-)Parsel içerisinde kalmak koşuluyla engelli, yaşlı ve hastalara yönelik heyetçe alınmış sağlık raporları doğrultusunda ön görünümü ve silueti bozmayacak şekilde, topografya ağaç rölövesı ve çalışmaları ile birlikte belediyesinin mevzuata uygun görüşüyle iletilmesi durumunda
Koruma Bölg Kurulunun kararı doğrultusunda yatay asansör yapılabilir.
9) Ağaçlar
9.1) Yetişkin ve sağlıklı ağaçlar kesilmeyecektir. Yapılacak tüm yeni yapı projeleri hazırlanmadan önce parselde var olan tüm ağaçların rölövesi alınacak, yapılacak yapı bu rölöve doğrultusunda projelendirileccktir.
9.2) Ağaçların can ve mal emniyeti açısından tehlike arz etme, kuruma, salgın hastalık vb nedenlerle kesilmesinde zorunluluk olması durumunda, uzman raporu ve Adalar Orman İşletme Şefliği görüşü ile birlikte belediyesi kanalıyla Kurul görüşü alınarak uygulama yapılır. Ağaçların can ve mal emniyeti açısından tehlike arz etme, kuruma, salgın hasta! vb. nedenlerle budanmasında zorunluluk olması durumunda, uzman raporu ve Adalar Orman İşletme Şefliği görüşü ile birlikte belediyesine başvurularak, belediye denetiminde budanabilir. Kesilen ve kaldırılan ağaçların yerine Adalar florasına uygun yetişkin ağaç dikilecektir.
9.3. Ağacın su ve hava almasını engelleyecek şekilde beton, asfalt vb. kaplanmış ağaç gövde çevrelerinin Adalar Belediyesi tarafından ağacın hayatiyetini devam ettirebilecek şekilde açılarak düzenlenmesi esastır.
10) Afet ve acil durumlarda (yangın, deprem, sel vb.) kullanılmak üzere ilgili idareler, tarafından belirlenecek alanlarda Kurul görüşü alınmak koşuluyla toplanma alanı, helikopter pisti vb. uygulamalara dönük projeler hazırlanabilir.
11-) Belirtilmeyen hususlarda meri’i mevzuat hükümleri gcçerlidir
