İstanbul’un gözde semtlerinden Adalar’da konut fiyatları son yıllarda önemli bir artış gösterdi. Ocak 2018’den Ocak 2025’e kadar olan dönemde Adalar‘da konut fiyatları %1087,85 oranında artış gösterdi. Bu dönemdeki 1 yıllık artış %31,18, 2 yıllık artış ise %107,79 olarak kaydedildi.
Adalar’da ortalama birim fiyat 82.876 ₺/m² olarak belirlenirken, ortalama brüt alan 129 m² ve ortalama fiyat 10.691.004 ₺ olarak hesaplandı.
Mahalle bazlı verilere göre, Burgazada’da ortalama değer 11.534,521 ₺, Maden’de 10.611,866 ₺, Nizam’da 11.839,434 ₺, Heybeliada’da 7.826,900 ₺ ve Kınalıada’da 10.525,914 ₺ olarak kaydedildi. Yıllık değişim oranları ise Burgazada’da %26,83, Maden’de %49,61, Nizam’da %54,76, Heybeliada’da %41,22 ve Kınalıada’da %22,08 artış gösterdi.
Döviz kurlarındaki değişimler de dikkat çekici. EUR/TRY kuru Ocak 2018’den Ocak 2025’e kadar %481,50 artarken, USD/TRY kuru %514,61 artış gösterdi. Bu durum, yatırımcıların emlak piyasasına olan ilgisini artırırken, Adalar’da yaşanan bu fiyat artışları, bölgenin turistik ve prestijli bir konumda olmasından kaynaklanıyor.
İstanbul’un gözde bölgelerinden biri olan Adalar’da satılık konut fiyatları Ocak 2025 itibariyle dikkat çekici bir artış gösterdi. Özellikle Burgazada, Maden, Nizam, Heybeliada ve Kınalıada gibi mahallelerde konut fiyatları ciddi oranda yükseldi.
Burgazada’da ortalama birim fiyatı 90.823 ₺/m² olan konutlar, 11.534.521 ₺ ortalama fiyatla satışa sunuluyor. Bu bölgede yıllık değer artışı %26,83 olarak kaydedildi. Amortisman süresi ise 17 yıl olarak belirlenmiş durumda, getiri oranı ise %6,03.
Büyükada Maden mahallesinde ise ortalama birim fiyatı 83.558 ₺/m² olan konutlar, 10.611.866 ₺ ortalama fiyatla alıcı buluyor. Bu bölgede yıllık değer artışı %49,61 olarak dikkat çekiyor.
Büyükada Nizam mahallesinde ortalama birim fiyatı 85.793 ₺/m² olan konutlar, 11.839.434 ₺ ortalama fiyatla satılıyor ve yıllık değer artışı %54,76.
Heybeliada’da ortalama birim fiyatı 68.060 ₺/m² olan konutlar, 7.826.900 ₺ ortalama fiyatla satışa çıkıyor. Bu bölgede yıllık değer artışı %41,22.
Kınalıada’da ise ortalama birim fiyatı 83.539 ₺/m² olan konutlar, 10.525.914 ₺ ortalama fiyatla alıcı bekliyor. Bu bölgede yıllık değer artışı %22,08 olarak kaydedildi.
Genel olarak İstanbul Adalar’da ortalama birim fiyatı 82.876 ₺/m², ortalama brüt alan 129 m² ve ortalama konut fiyatı 10.691.004 ₺ olarak belirlenmiş. Bölgede genel getiri oranı %5,01 olarak hesaplanmaktadır.
Son yedi yılda İstanbul Adalar’da konut fiyatlarında %1087,85’lik bir artış gözlemlenirken, döviz kurlarında da önemli değişiklikler yaşandı. EUR/USD paritesi Ocak 2018 – Ocak 2025 arasında %-5,39, EUR/TRY %481,50 ve USD/TRY %514,61 oranında değişim gösterdi.