Büyükada, Heybeliada, Burgazadası, Kınalıada: Adalar’da Ev Sahibi Olmanın Tam Zamanı mı?

İstanbul’un incisi olarak bilinen Adalar ilçesi, eşsiz doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve sakin yaşam tarzıyla her zaman dikkat çekmiştir. Bu makalede, Adalar ilçesi emlak piyasasını detaylı bir şekilde inceleyeceğiz. Son emlak fiyatlarından piyasa trendlerine, yatırım fırsatlarından yaşam koşullarına kadar birçok konuyu ele alacağız.

Adalar İlçesi’nde Emlak Piyasası Genel Bakış

Adalar’da konut piyasası genellikle yazlık evlerden oluşmaktaydı. Ancak son yıllarda kalıcı konut talebinde de artış gözlenmektedir. İstanbul’un diğer bölgelerine göre daha yüksek olan Adalar’daki emlak fiyatları , adaların sınırlı arsa stoğuna sahip olması ve doğal güzellikleriyle talep görmesinden kaynaklanmaktadır.  

Son Emlak Fiyatları ve Trendler

Adalar’da son emlak fiyatları, konutun bulunduğu ada, konum, büyüklük ve özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Genel olarak, Büyükada’daki emlak fiyatları diğer adalara göre daha yüksektir. Özellikle deniz manzaralı ve tarihi dokuya sahip konutlar, yüksek fiyatlarla alıcı bulmaktadır.  

Endeksa verilerine göre, 2023 Ağustos ayı itibarıyla Adalar’da son bir yıl içinde satılık konut fiyatları %75 artmıştır. Ortalama konut büyüklüğü 129 metrekare ve ortalama konut fiyatı 6 milyon 547 bin 266 TL olarak gerçekleşmiştir. Ayrıca, İstanbul emlak piyasasına yabancı yatırımcıların ilgisi de artmaktadır. Bu durumun Adalar’daki emlak değerlerini ve talebi etkileme potansiyeli bulunmaktadır.  

Adalar’da konut pazarlama süresi İstanbul ortalamasına göre daha yüksektir. Endeksa verilerine göre, 2020 Şubat ayı itibarıyla Adalar’da konut pazarlama süresi 119 gün olarak gerçekleşmiştir. Bu durum, adaların sakin ve huzurlu atmosferini tercih eden alıcıların daha seçici davranmasından kaynaklanabilir. Aslında, Adalar, İstanbul’da en uzun konut pazarlama süresine sahip ilçedir. Bu durum, alıcıların daha seçici olduğunu ve acele etmeden karar verdiklerini göstermektedir.  

Satılık ve Kiralık Emlak İlanları

Adalar’da satılık ve kiralık emlak ilanlarına çeşitli emlak sitelerinden ve yerel emlakçılardan ulaşabilirsiniz. Sahibinden.com, Hepsiemlak.com ve Emlakjet.com gibi platformlarda Adalar’daki satılık ve kiralık konutları inceleyebilirsiniz. Sahibinden.com’da daire, villa ve ticari mülk gibi çeşitli emlak seçenekleri bulunmaktadır.  

Adalar’da satılık konutlar arasında daireler, müstakil evler, köşkler ve villalar bulunmaktadır. Kiralık konut seçenekleri ise genellikle dairelerden oluşmaktadır.  

Uzman Görüşleri

Adalar emlak piyasası hakkında uzman görüşleri, adaların gelecekte de değer kazanmaya devam edeceği yönündedir. Adalar’ın doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve İstanbul’a yakın konumu, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Endeksa, kullanıcıların doğru değer belirlemelerine ve ihtiyaçlarına en uygun emlak danışmanlarına ulaşmalarına yardımcı olarak ev satış süreçlerini kolaylaştırmakta ve hızlandırmaktadır.  

Ancak uzmanlar, Adalar’da emlak yatırımı yaparken dikkatli olunması gerektiğini de vurguluyor. Adalar’da ulaşımın sınırlı olması ve doğal yapının korunması amacıyla yapılaşma konusunda bazı kısıtlamaların bulunması, potansiyel alıcılar ve yatırımcılar için dikkate alınması gereken önemli faktörlerdir.  

Emlak Piyasasını Etkileyen Faktörler

Adalar emlak piyasasını etkileyen birçok faktör bulunmaktadır. Bunlar arasında:

• Konum: Adalar’ın İstanbul’a yakın konumu, emlak piyasasını olumlu yönde etkileyen önemli bir faktördür. İstanbul’un merkezi iş alanlarına kolay ulaşım imkanı, Adalar’ı hem oturum hem de yatırım amaçlı cazip kılmaktadır.  
• Doğal güzellikler: Adalar’ın eşsiz doğal güzellikleri, özellikle yazlık konut talebini artırmaktadır. Temiz hava, yemyeşil ormanlar ve masmavi deniz, Adalar’ı doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için ideal bir yer haline getirir.    
• İmar durumu: Adalar’da yapılaşma konusunda bazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Bu durum, arsa arzını kısıtlayarak emlak fiyatlarını etkileyebilir. Adalar’ın doğal ve tarihi dokusunun korunması amacıyla getirilen bu kısıtlamalar, yapılaşmanın kontrollü bir şekilde ilerlemesini sağlar.  
• Deprem Güvenliği: Türkiye’deki son depremler ve İstanbul’da olası bir deprem riski, Adalar’a olan talebi artırmıştır. Adalar, jeolojik yapısı nedeniyle İstanbul’un diğer bölgelerine göre daha güvenli olarak kabul edilmektedir.  

Farklı Mahallelerdeki Emlak Fiyatları

Adalar ilçesindeki farklı mahallelerdeki emlak fiyatları, konum, manzara ve ulaşım gibi faktörlere göre değişiklik göstermektedir.

Genel olarak, Büyükada’daki Maden ve Nizam mahallelerindeki emlak fiyatları diğer mahallelere göre daha yüksektir. Heybeliada’daki emlak fiyatları ise Büyükada’ya göre daha uygun seviyelerdedir. İstanbul, Adalar Mahalleleri Satılık Konut Stoğu şu şekildedir:  

Emlak Yatırımı Yapmanın Avantajları ve Dezavantajları

Adalar’da emlak yatırımı yapmanın avantajları ve dezavantajları şunlardır:

Avantajları:

• Yüksek getiri potansiyeli: Adalar’daki emlak fiyatları, İstanbul’un diğer bölgelerine göre daha hızlı artış göstermektedir.  
• Doğal güzellikler ve sakin yaşam: Adalar, eşsiz doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla yatırımcılar için cazip bir yerleşim bölgesidir.  
• Turizm potansiyeli: Adalar, İstanbul’un önemli turizm merkezlerinden biridir. Bu durum, kiralık konut yatırımları için avantaj sağlamaktadır.  

Dezavantajları:

• Yüksek fiyatlar: Adalar’daki emlak fiyatları, İstanbul ortalamasına göre daha yüksektir.  
• Ulaşım: Adalar’da ulaşımın sınırlı olması, bazı kişiler için dezavantaj olabilir.  
• Yapılaşma kısıtlamaları: Adalar’da yapılaşma konusunda bazı kısıtlamalar bulunmaktadır.  

Adalar ilçesi, doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve sakin yaşam tarzıyla emlak yatırımcıları için cazip fırsatlar sunmaktadır. Yüksek getiri potansiyeli, huzurlu yaşam ortamı ve turizm potansiyeli, Adalar’ı yatırım için cazip kılmaktadır. Ancak, yüksek fiyatlar, ulaşım kısıtlamaları ve yapılaşma kısıtlamaları gibi dezavantajlar da göz önünde bulundurulmalıdır.

Son yıllarda Adalar’da kalıcı konut talebinin artması ve İstanbul’da olası bir depreme karşı güvenli bir bölge olarak görülmesi, emlak piyasasını olumlu yönde etkilemektedir. Adalar’da konut pazarlama süresinin İstanbul ortalamasına göre daha uzun olması, alıcıların daha seçici davrandığını göstermektedir.

Yatırım yapmadan önce, adaların kendine özgü koşullarını ve emlak piyasasını etkileyen faktörleri dikkatlice değerlendirmek önemlidir. Adalar’da emlak yatırımı yapmayı düşünenler, farklı mahallelerdeki fiyatları karşılaştırmalı, ulaşım olanaklarını araştırmalı ve yaşam tarzına uygunluğunu değerlendirmelidir.