İstanbul’un gözde yerlerinden Büyükada’da, Nizam Mahallesi Ziya Paşa Sokak’ta bulunan tarihi bir taşınmaz, bir borç nedeniyle icra yoluyla satışa çıkarıldı. Adalar Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından yapılan duyuruya göre, 154 ada 17 parsel numaralı taşınmaz ve üzerindeki yapılar, 68 milyon TL muhammen bedelle alıcılarını bekliyor.
Büyükada’nın doğal ve tarihi dokusu içinde yer alan taşınmaz, 1.470,60 metrekarelik bir alanda bulunuyor. Üzerinde iki katlı ahşap bir bina, iki katlı ahşap müştemilat ve tek katlı kagir bir yapı mevcut. Ana binanın zemin katında 141,20 metrekare net kullanım alanı bulunurken, çatı arası net 61,50 metrekare olarak ölçülüyor. Ahşap zeminler, karo çini kaplamalar ve pergola ile çevrili açık teras, yapının dikkat çeken detayları arasında. İkinci binada ise 29,50 metrekarelik net alan yer alıyor. Arka parseldeki kagir müştemilatta ise iki oda, mutfak, WC ve çamaşır odası bulunuyor.
Adalar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26 Kasım 2020 tarihli yazısına göre, taşınmaz hem kentsel sit alanında hem de 1. derece doğal sit alanında yer alıyor. Ayrıca, Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu tarafından tescilli eski eser olarak tanımlanan yapı, çizilecek röleve projesinin onaylanmasıyla ruhsat alınarak kullanılabilecek. Bu özellikleriyle taşınmaz, tarihi ve doğal mirasın korunmasına yönelik özel şartlara tabi.
Satış, elektronik ortamda iki aşamalı açık artırma usulüyle gerçekleştirilecek:
Taşınmazın tapu kaydında, 19 numaralı parselden “daimi geçmek şeklinde irtifak hakkı” bulunduğu belirtiliyor. Satışa katılacaklar, detaylı bilgi ve görsellere esatis.uyap.gov.tr adresinden “2020/3 Satış” dosya numarasıyla ulaşabilir. 68 milyon TL kıymet biçilen taşınmaza %20 KDV uygulanacak.
Örnek No:55*
T.C.ADALAR(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞUNDAN
2020/3 SATIŞ
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalaraesatis.uyap.gov.tradresi üzerinden2020/3 SATIŞsayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Özellikleri ::İstanbul İli Büyükada Nizam Mahallesi, Ziya Paşa Sokak, 154 ada, 17 parsel no.lu yerdeki taşınmaz ve üzerindeki iki katlı ahşap yapı, 2 katli ahşap müştemilat ve tek katlı kagir müştemilattan ibarettir.
Zemin kat, giriş holü 17.00 m2, zemin karo çini kaplı olup, tavan ahşaptır. W.C, 4.30 m2, zemin karo kalebodur, duvar alt sıra fayans kaplıdır. Dolaplı lavabo ve klozet mevcuttur. Oda, 13.50 m2, oda 28.50 m2. olup her iki odanın zemin ve tavanı ahşap kaplıdır. Salon, 25.50 m2. olup aynı konumdadır. Geçilen ara hol, 6.90 m2, zemin karo çini kaplı, oda 18.15 m2, oda, 17.60 m2. Her iki odanın zemini karo çini kaplı, tavanı ahşaptır. WC. 2.12 m2, zemin karo çini kaplı olup lavabo ve klozet mevcuttur. Mutfak, 7.60 m2 zemini karo çini kaplı, tavan ahşap kaplıdır.
Mutfakta tezgah mevcuttur. Mutfağın önünde teras üstüne ahşap pergola saçak yapılmış olup, etrafı açıktır. Kat alanı net 141.20 m2. olup brüt 160.00 m2.dir.
Ahşap merdivenle çatı arasına çıkılmaktadır. Zemin ahşap döşeme, tavan ahşap lambri kaplamadır.
Kat alanı net, 61.50 m2 ve brüt, 70.00 m2.dir.
İkinci geçilen bina, girişte antre, 11.40 m2, W:C, 1.40 m2, lavabo ve klozet mevcuttur, on dört adet basamakla üst kata çıkılıyor. Hol 5.40 m2.dir. Yatak odası, 11.30 m2. dir. Toplam net 29.50 m2, brüt 33.00 m2. dir.
Parselin arka kısmında tek katlı kagir müştemilat mevcuttur. İki oda. WC, mutfak ve çamaşır yıkama odasından ibarettir. Zemini beton, tavan kontrplak kaplıdır. Net 52.00 m2 olup, brüt 60.00m2 dir.
Adresi : Ziyapaşa Sokak Nizam Mahallesi Büyükada/İstanbul
Yüzölçümü : 1.470,60 m2
İmar Durumu :Adalar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 26/11/2020 tarihli yazısında Adalar İlçesi, Büyükada Nizam Mahallesi, Ziya PAşa Sokağı, 154 Ada, 17 Parsel parsel sayılı taşınmazın gayrimenkul eski eserler va anıtlar yüksek kurulunun 15.12.1973 gün ve 76-21sayılı kararı ile tüm adaların korunması, gerekli doğal ve tarihi alan ilan edilmesine karar verilmiştir. Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulunu 234 sayılı 31/03/1984 tarihli kararıyla sit alanları bütünü Büyükada-Heybeliada-Burgazada-Kınalıada-Sedefadası olarak ilan edilmiştir. 06.2011 tarih ve 1344 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisince onaylanan 21.09.2011 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanarak 21/11/2011 tarihinde askı süresine tamamlayarak yürürlüğe giren Adalar 1/5.000 ölçekli koruma amaçlı Nazım İmar Planı hakkında İstanbul 8 İdare Mahkemesinin 2017/ 26- 28 sayılı kararı ile dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir. Onaylı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planda bulunmamaktadır. Adalar ilçesi Nizam Mahallesi Ziya Paşa sokağı 154 Ada 17 parsel sayıl davaya konu taşınmaz kısmen Kentsel Sit Alanında ve Tabiat Varlıkları Koruma Bölge Kurulunun 10/01/2020 gün ve 6931 sayılı kararı ile 09-06-2020 gün ve 1516 sayıl kararı ile de, 7-4 maddesinde düzenleme yapılan, İstanbul Adalar Kentsel Arkeolojik sil alanları geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlene alanda kısmen de 1. derece doğal sit alanında ve İstanbul Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Komisyonunun 14/10/2019 gün ve 01-1306 sayılı kararı ile, İstanbul ili, Adalar İlçesinde yer alan doğal sit alanında Yassıada ve Sivriada hariç yönelik geçiş dönemi koruma esasları ve kullanma şartları belirlenen alanda kaldığı belirlenmiştir. Taşınmaz tescilli eski Eser olup çizilecek rölöve projesinin İstanbul 5 nolu Kültür ve Tabiat Varlıklarının Koruma Bölge Kurulunca onaylanmasını takiben ruhsat alınarak uygulama yapılabilecektir
Kıymeti : 68.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Elektronik Satış İlanı EK’inde yer alan tapu kaydındaki gibidir.
Beyan BU TAŞINMAZ ADA/ADALAR NİTELİĞİNDEKİ BÖLGE İÇERİSİNDEDİR.
İrtifak H:İŞBU PARSELİN 19 PARSELDEN DAİMİ GEÇMEK ŞEKLİNDE İRTİFAK
HAKKI (Başlama Tarih:18/05/1967,Bitis Tarih:18/05/1967 – Süre:-)( İrtifak Hakkı ile birlikte tescil verilecektir.)
Beyan KISMEN KENTSEL SİT ALANINDA KISMEN DOĞAL SİT ALANINDAKALMAKTADIR.
Beyan 2. Derecede Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığıdır.
Artırma Bilgileri
| 1.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 16/06/2025 – 13:33 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 23/06/2025 – 13:33 |
| 2.Artırma | Başlangıç Tarih ve Saati : 09/07/2025 – 13:33 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 16/07/2025 – 13:33 |
29/03/2025(İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
