İstanbul’un sakin ve huzurlu yaşam alanlarından Adalar ilçesinde kiralık konut piyasası, Mayıs 2025 itibarıyla dikkat çekici veriler sunuyor. Ortalama birim kira 363 ₺/m² olarak kaydedilirken, ortalama kiralık konut kirası 36.348 ₺ seviyesinde. Ortalama brüt alan 100 m² olan konutların geri dönüş süresi ise yaklaşık 20 yıl olarak hesaplanıyor. Yıllık getiri oranı %5,10 seviyesinde seyrederken, ilçede kiralık konut stoğu 99 ünite ile toplam stok oranının %1’ini oluşturuyor.
Adalar’ın mahalleleri arasında Burgazada, 503 ₺/m² ortalama birim kira ile öne çıkıyor. Burgazada’da ortalama kira 34.208 ₺ seviyesinde olup, amortisman süresi 16 yıl, getiri oranı ise %6,12 olarak dikkat çekiyor. Son bir yılda kira fiyatlarında %126,03’lük çarpıcı bir artış yaşanan Burgazada, Adalar’da en fazla değer kazanan mahalle oldu. Diğer mahallelerde ise Maden’de birim kira 359 ₺/m², Heybeliada’da 417 ₺/m², Kınalıada’da 312 ₺/m² ve Nizam’da 281 ₺/m² olarak kaydedildi.
Adalar’da kiralık konutlar, alan ve fiyat kırılımlarına göre incelendiğinde, 11-15 yıl amortisman süresine sahip konutlar 110 m² ortalama alana sahip. Bu grupta birim kira 265 ₺/m², ortalama kira ise 29.166 ₺ seviyesinde. Pazarlama süresi 35 gün olan bu konutlar, stokun %5’ini oluşturuyor. 16 yıl ve üzeri amortisman süresine sahip konutlar ise 100 m² alanda 374 ₺/m² birim kira ile 37.437 ₺ ortalama kira bedeline sahip. Bu grup, 60 günlük pazarlama süresiyle stokun %95’ini kapsıyor.
Burgazada, 68 m² ortalama alan, 37 gün pazarlama süresi ve 28 yıl yaş ortalamasıyla stokta 10 ünite barındırıyor ve toplam stokun %11’ini oluşturuyor. Maden, Nizam, Heybeliada ve Kınalıada mahallelerinde ise stok verileri sınırlı. Pazarlama süreleri sırasıyla 60, 62, 72 ve 32 gün olarak değişiyor. Yaş ortalaması ise 23 ila 31 yıl arasında.
Adalar, sakin yaşam tarzı ve doğal güzellikleriyle kiralık konut arayanlar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor. Ancak, mahalleler arasındaki fiyat farklılıkları ve sınırlı stok, alıcıların karar sürecinde dikkatli olmasını gerektiriyor.
