İstanbul’un tarihi ve turistik ilçesi Adalar’da emlak piyasası Ekim 2026 sonu verileriyle yeniden şekillendi. Son bir yılda konut fiyatlarının %34,34 artış gösterdiği ilçede, ortalama bir evin satış fiyatı 15 milyon 226 bin TL’ye ulaştı.
İstatistiksel emlak verilerine göre, İstanbul’un Adalar ilçesinde gayrimenkul piyasası döviz kurlarındaki (Yıllık Dolar %19,31, Euro %15,27) artışın üzerinde bir performans sergileyerek yatırımcısına yıllık bazda ortalama %34,34 kazandırdı.
Metrekare Fiyatları 126 Bin TL’yi Geçti
Ekim 2026 itibarıyla Adalar genelinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 126.886 TL olarak gerçekleşti. İlçe genelinde konutların ortalama büyüklüğü 120 metrekare olarak ölçülürken, evin konumuna ve manzarasına göre metrekare fiyatları 87.557 TL ile 188.960 TL arasında değişiklik gösteriyor. Pazardaki evlerin yaş ortalamasının 31 yıl olduğu Adalar’da, bir gayrimenkulün ortalama el değiştirme (pazarlama) süresi ise 90 gün olarak kaydedildi.
Değer Artış Şampiyonu: Heybeliada
Mahalle bazında yapılan incelemelere göre son bir yıl içinde fiyatı en çok artan bölge Heybeliada oldu. Heybeliada’da yıllık değer artışı %71,95’i bulurken, onu %46,03 ile Büyükada Nizam mahallesi ve %36,48 ile Kınalıada takip etti. Değer artışının en düşük kaldığı bölgeler ise sırasıyla %20,57 ile Maden ve %17,11 ile Burgazada oldu.
En Pahalı Mahalle Nizam, Amortisman Süresi 14 Yıl
Ortalama fiyatlar baz alındığında Adalar’ın en pahalı mahallesi Nizam oldu. Nizam mahallesinde ortalama konut fiyatları 19.077.800 TL’ye (136.270 TL/m²) ulaştı. Ortalama 17.260.540 TL’lik fiyatıyla dikkat çeken Burgazada’da ise konut yatırımının geri dönüş (amortisman) süresi 14 yıl olarak hesaplandı.
Adalar’ın “Yatırım Skoru” Düşük Kaldı
Yapay zeka destekli gayrimenkul değerlendirme algoritmalarına göre, Adalar’ın 100 üzerinden değerlendirilen Bölge Yatırım Skoru 41 (Düşük) seviyesinde kaldı.
Bölgedeki yüksek bina yaşı ve ulaşılan yüksek fiyat doygunluğu nedeniyle alt kategorilerde şu skorlar elde edildi:
Yatırımcılar için skorları 50’nin altında kalan bölgenin, kısa vadeli kârdan ziyade uzun vadeli keyfi oturum veya çok spesifik mülk alımları için değerlendirildiği ifade ediliyor.
(Uyarı: Bu haberdeki veriler gayrimenkul veri analizi platformlarının istatistiksel modelleme yöntemleriyle üretilmiş olup, piyasa araştırmaları ve öngörü amaçlıdır. Kesinlik içermez ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.)
Adalar'daki önemli gelişmeler ve özel haberler ücretsiz olarak e-posta kutunuza gelsin.
🔒 E-postanız üçüncü kişilerle paylaşılmaz. İstediğiniz an ayrılabilirsiniz.
Size daha iyi bir haber deneyimi sunmak, site trafiğini analiz etmek ve içerikleri kişiselleştirmek için çerezleri kullanıyoruz. Detaylar için Gizlilik ve Çerez Politikamızı inceleyebilirsiniz.
