İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları Yükselişte: Ocak 2026 Verileri Açıklandı

İstanbul’un huzurlu ve yeşil ilçesi Adalar’da satılık konut piyasası, 2026 yılının ilk ayında da ivme kazanmaya devam ediyor. Endeksa.com’un satış verileri, saha çalışmaları ve istatistiksel modellemelere dayanan raporuna göre, Ocak 2026 sonu itibarıyla satılık konut fiyatlarında yıllık %18,11’lik bir artış kaydedildi. Ortalama satılık konut fiyatı 12.333.384 TL’ye ulaşırken, birim metrekare fiyatı 97.884 TL olarak belirlendi. Ortalama konut büyüklüğü ise 126 metrekare civarında seyrediyor.

Mahalle Bazında Fiyat Değişimleri

Adalar ilçesinin mahallelerinde fiyat artışları dikkat çekici seviyelerde. Son bir yılda en yüksek değer kazanan mahalle Burgazada oldu; burada metrekare birim fiyatı 118.602 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı 16.011.270 TL’ye ulaştı ve yıllık değişim %40,74 olarak gerçekleşti. Onu sırasıyla Nizam (%29,52), Kınalıada (%32,42), Maden (%24,43) ve Heybeliada (%15,44) izledi.

Öte yandan, en düşük artış oranları Heybeliada’da gözlemlendi (%15,44), ardından Maden, Kınalıada, Nizam ve Burgazada geldi. Bu veriler, Adalar’ın genelinde konut talebinin güçlü olduğunu, ancak mahalleler arası farkların yatırımcılar için fırsatlar sunduğunu gösteriyor.

Amortisman ve Getiri Oranları

Yatırımcılar için kritik bir gösterge olan amortisman süresi (geri dönüş süresi) ilçede ortalama 19 yıl olarak hesaplandı. En kısa amortisman süresine sahip mahalle Maden olurken, onu Nizam, Heybeliada, Kınalıada ve Burgazada takip etti. Getiri oranlarında ise Burgazada %5,31 ile öne çıkıyor. Genel ilçede yıllık getiri oranı %6,29 seviyesinde.

Pazar Dinamikleri ve Stok Durumu

Adalar’da satılık konut stoğu 353 birim olarak kaydedildi, bu da ilçenin toplam stok oranını %2’ye çıkarıyor. Stokta son dönemde %6’lık bir azalma yaşandı, ortalama pazarlama süresi ise 112 gün. Mahalle bazında stok değişimleri şöyle:

• Burgazada: 26 birim, %13 artış
• Maden: 123 birim, %19 artış
• Nizam: 136 birim, %35 artış
• Heybeliada: 29 birim, %26 artış
• Kınalıada: 38 birim, %58 artış

Konut yaş ortalaması 31 yıl olurken, minimum ve maksimum birim fiyat aralığı 69.034 TL/m² ile 164.462 TL/m² arasında değişiyor. Kırılımlara göre, 174 m² ve üzeri konutlarda birim fiyat 100.000 TL/m² civarında, amortisman süresi 17 yıl ve pazarlama süresi 110 gün.

Döviz ve Genel Trendler

Rapor, döviz kurlarındaki dalgalanmaları da dikkate alıyor. Ocak 2021-2026 arası EUR/TRY %451,59, USD/TRY %477,48 artış gösterdi. Bugünkü kurlar ise EUR/USD 1,19, EUR/TRY 51,45 ve USD/TRY 43,39 seviyesinde. Adalar’da konut fiyatlarının 1 yıllık değişimi %18,11, 2 yıllık %54,94 olurken, 1 yıl sonraki tahmin %16,04 artış yönünde.

Tahminler tavsiye niteliğinde olup, herhangi bir taahhüt içermemekte. Yatırımcılar, son 3 aylık trendlerde düşük değişimler olabileceğini göz önünde bulundurmalı. Adalar’ın doğal güzellikleri ve sınırlı arzı, konut piyasasını cazip kılıyor; ancak uzmanlar, piyasa koşullarını yakından takip etmeyi öneriyor