İstanbul’un gözde yerleşim bölgelerinden Adalar’da satılık konut fiyatları, rekor seviyelere ulaşarak yatırımcıların ve alıcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Eylül 2025 verilerine göre, ilçede ortalama konut fiyatı 11.228.392 TL’ye yükselirken, metrekare birim fiyatı ise 92.036 TL olarak kayıtlara geçti.
Eylül 2025 sonu itibarıyla Adalar’daki satılık konut fiyatlarında son bir yıllık artış %22,65 olarak gerçekleşti. Ancak asıl dikkat çekici artış uzun vadede yaşandı. Ocak 2021’den Eylül 2025’e kadar olan dönemde konut fiyatlarındaki toplam değişim %823,41 gibi çarpıcı bir orana ulaştı. Gelecek bir yıllık dönem için yapılan tahminler ise fiyat artış trendinin %19,69’luk bir oranla devam edeceğine işaret ediyor.
Piyasa dinamiklerine bakıldığında, Adalar’da satışa sunulan ortalama bir konutun brüt alanı 122 metrekare, ortalama pazarlama süresi ise 100 gün olarak belirlendi. İlçedeki toplam konut stoku 373 ünite olarak raporlanırken, bu konutların pazar içindeki yaş ortalaması 31 olarak dikkat çekiyor.
Mahalleler Arasında Fiyat Makası Açılıyor: Lider Burgazada
İlçedeki mahalleler arasında da önemli fiyat farklılıkları gözlemleniyor. Metrekare başına 105.160 TL’lik ortalama birim fiyatıyla Burgazada, Adalar’ın en değerli mahallesi olarak öne çıkıyor. Burgazada’yı sırasıyla Kınalıada (97.039 ₺/m²), Maden (92.589 ₺/m²) ve Nizam (91.278 ₺/m²) takip ediyor. İlçenin en uygun fiyatlı mahallesi ise 75.811 ₺/m²’lik ortalama birim fiyatıyla Heybeliada oldu.
Yıllık değer artışında da liderliği %34,41’lik oranla Burgazada elinde tutarken, en düşük yıllık artış %17,09 ile Heybeliada’da kaydedildi.
Yatırım Geri Dönüş Süresi ve Stok Durumu
Yatırımın geri dönüş (amortisman) süresi açısından en net veri, 20 yıllık süre ile Burgazada’dan geldi. Diğer mahalleler için bu veri henüz netleşmemiş durumda.
Konut stoku en fazla olan mahalleler 131 ünite ile Nizam ve 127 ünite ile Maden olurken, en az konut stoku 25 ünite ile Burgazada’da bulunuyor. Bu durum, Burgazada’daki arzın kısıtlı olmasının fiyatları yukarı çeken önemli bir etken olduğunu gösteriyor.
