İstanbul’un sakin ve prestijli bölgelerinden Adalar’da satılık konut piyasası, Nisan 2025 itibarıyla dikkat çekici bir yükseliş trendinde. Endeksa’nın istatistiksel modelleme yöntemleriyle hazırladığı verilere göre, Adalar’da ortalama birim fiyat 83.648 ₺/m² seviyesine ulaştı. Ortalama brüt alan 124 m² olan konutların ortalama fiyatı ise 10.372.352 ₺ olarak kaydedildi. Bölgedeki yatırımların geri dönüş süresi yaklaşık 19 yıl, yıllık getiri oranı ise %5,38.
Ocak 2019’dan Nisan 2025’e kadar olan süreçte, Adalar’da satılık konut fiyatları %1098,91 oranında artış gösterdi. Son 1 yılda %29,55, son 2 yılda ise %83,55’lik yükseliş dikkat çekiyor. Bu veriler, Adalar’ın gayrimenkul piyasasında uzun vadeli değer artışı potansiyelini ortaya koyuyor.
Adalar’ın mahalleleri arasında fiyat ve getiri oranları farklılık gösteriyor:
Burgazada: Ortalama birim fiyat 98.373 ₺/m², ortalama fiyat 12.099.879 ₺. Amortisman süresi 15 yıl, getiri oranı %6,51, yıllık değişim %35,69.
Maden: Ortalama birim fiyat 83.900 ₺/m², ortalama fiyat 10.403.600 ₺, yıllık değişim %39,38.
Nizam: Ortalama birim fiyat 82.602 ₺/m², ortalama fiyat 10.986.066 ₺, yıllık değişim %45,14.
Heybeliada: Ortalama birim fiyat 70.765 ₺/m², ortalama fiyat 7.713.385 ₺, yıllık değişim %27,52.
Kınalıada: Ortalama birim fiyat 91.428 ₺/m², ortalama fiyat 9.234.228 ₺, yıllık değişim %23,61.
Döviz Kurları ve Piyasa Dinamikleri
Aynı dönemde döviz kurlarında da hareketlilik gözlendi. EUR/TRY %544,27, USD/TRY %557,90 oranında artarken, EUR/USD paritesi %2,07 geriledi. Nisan 2025 itibarıyla EUR/TRY 43,47, USD/TRY 38,34 seviyesinde. Bu durum, yabancı yatırımcılar için Adalar’daki gayrimenkul piyasasını daha cazip hale getirebilir.
Adalar, doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla İstanbul’un en özel bölgelerinden biri olmaya devam ederken, gayrimenkul piyasasındaki bu dinamik yükseliş, bölgeyi hem yaşam hem de yatırım açısından cazip kılıyor.
İstanbul Adalar’da Satılık Ev Fiyatları
İstanbul, Adalar ilçesinde Nisan 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %29,55 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 10.372.352 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 124 metrekaredir.
İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Nisan 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Kınalıada, Burgazada, Nizam, Maden, Heybeliada oldu.
İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler
Ortalamalara bakıldığında Nisan 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Heybeliada, Maden, Nizam, Burgazada, Kınalıada oldu.
İstanbul Adalar’da En Kısa Geri Dönüş Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Nisan 2025 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada, Burgazada oldu.
İstanbul Adalar’da En Geç Geri Dönüş Mahalleler
Amortisman süreleri dikkate alındığında Nisan 2025 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Burgazada, Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada oldu.
