İstanbul Adalar’da Satılık Konut Piyasası: Fiyatlar ve Trendler

İstanbul’un eşsiz manzarası ve sakin atmosferiyle öne çıkan Adalar bölgesi, son dönemde satılık konut piyasasında dikkat çeken verilerle gündemde. Adalar’da satılık konutların ortalama birim fiyatı 82.902 TL/m² olarak kaydedilirken, ortalama brüt alan 128 m² ve ortalama konut fiyatı 10.611.456 TL seviyesinde bulunuyor. Bu veriler, bölgenin lüks ve yüksek standartlardaki konut profiline işaret ediyor.

Getiri Oranı ve Pazarlama Süresi

Adalar’da satılık konutların ortalama getiri oranı %5,26 olarak hesaplanırken, pazarlama süresi 125 gün olarak ölçüldü. Bölgedeki konut stok adedi 328 ünite olarak kaydedilirken, stok oranı %2 seviyesinde. Son dönemde stok değişimi %-5 olarak gerçekleşti, bu da stoktaki azalmaya işaret ediyor.

Mahalle Bazında Fiyatlar ve Değişimler

Adalar’ın mahallelerine göre satılık konut fiyatlarında önemli farklılıklar gözlemleniyor. Şubat 2025 verilerine göre:

• Burgazada: Ortalama birim fiyat 93.063 TL/m², ortalama konut değeri 12.098.190 TL. Burgazada, %6,14 getiri oranı ve %30,52’lik yıllık değişimle dikkat çekiyor.
• Maden: Birim fiyat 83.434 TL/m², ortalama değer 10.345.816 TL. Maden mahallesinde yıllık değişim %46,23 olarak kaydedildi.
• Nizam: 85.635 TL/m² birim fiyat ve 11.731.995 TL ortalama değerle öne çıkan Nizam mahallesinde yıllık değişim %54,77.
• Heybeliada: 70.110 TL/m² birim fiyat ve 8.062.650 TL ortalama değerle daha uygun fiyatlı seçenekler sunan Heybeliada’da yıllık değişim %40,11.
• Kınalıada: 83.612 TL/m² birim fiyat ve 10.451.500 TL ortalama değerle Kınalıada, %18,48’lik yıllık değişim gösterdi.

Değerlendirme ve Gelecek Beklentileri

Adalar, İstanbul’un en prestijli ve talep gören bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Özellikle Burgazada ve Nizam mahalleleri, yüksek getiri oranları ve yıllık değişimleriyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bununla birlikte, stoktaki azalma ve pazarlama sürelerinin uzunluğu, bölgedeki arz-talep dengesinin dikkatle izlenmesi gerektiğini gösteriyor.

Adalar’da satılık konut piyasası, lüks yaşam arayışındaki alıcılar ve uzun vadeli yatırım hedefleyenler için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Ancak, fiyat artışları ve stok hareketliliği, gelecek dönemde piyasanın yönünü belirleyecek önemli faktörler olarak öne çıkıyor.

İstanbul Adalar’da Satılık Ev Fiyatları

İstanbul, Adalar ilçesinde Şubat 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %30,58 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 10.611.456 ₺. Ortalama satılık konut büyüklüğü 128 metrekaredir.

İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları En Fazla Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en fazla değer kazanan mahalleler sırasıyla Nizam, Burgazada, Maden, Kınalıada, Heybeliada oldu.

İstanbul Adalar’da Konut Fiyatları En Az Artan Mahalleler

Ortalamalara bakıldığında Şubat 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ili Adalar ilçesinde en az değer kazanan mahalleler sırasıyla Heybeliada, Kınalıada, Maden, Burgazada, Nizam oldu.

İstanbul Adalar’da En Kısa Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2025 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en kısa geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada, Burgazada oldu.

İstanbul Adalar’da En Geç Geri Dönüş Mahalleler

Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2025 sonu itibarıyla İstanbul ili Adalar ilçesinde en geç geri dönüşe sahip mahalleler sırasıyla Burgazada, Maden, Nizam, Heybeliada, Kınalıada oldu.