İstanbul’un farklı ilçelerinde satılık konut fiyatları, Şubat 2025 itibarıyla önemli artışlar kaydetti. Özellikle lüks semtlerde ve merkezi ilçelerde metrekare fiyatları yükselirken, bazı ilçelerde ise yıllık değişim oranları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Adalar, metrekare fiyatı 82.902 TL ile İstanbul’un en pahalı ilçelerinden biri olurken, yıllık değişim oranı %43,20 ile en yüksek artışı gösterdi. Kadıköy ise 119.988 TL/m² fiyatla İstanbul’un en değerli ilçeleri arasında yer aldı. Kadıköy’de yıllık değişim oranı %54,35’e ulaşarak, ilçenin emlak piyasasındaki çekiciliğini bir kez daha kanıtladı.
Beşiktaş, Sarıyer ve Beykoz gibi merkezi ve prestijli ilçelerde de fiyatlar yükselmeye devam etti. Beşiktaş’ta metrekare fiyatı 127.112 TL’ye ulaşırken, Sarıyer’de 124.412 TL/m² olarak kaydedildi. Beykoz’da ise metrekare fiyatı 96.055 TL ile dikkat çekti.
İstanbul’un merkeze uzak ilçelerinde de fiyat artışları gözlemlendi. Özellikle Pendik, Sultanbeyli ve Tuzla gibi ilçelerde yıllık değişim oranları %39’un üzerine çıktı. Pendik’te metrekare fiyatı 43.407 TL olurken, Tuzla’da 46.696 TL/m² olarak kaydedildi.
Esenyurt, 23.717 TL/m² ile İstanbul’un en uygun fiyatlı ilçesi olarak öne çıktı. Arnavutköy’de ise metrekare fiyatı 31.277 TL olarak belirlendi. Bu ilçeler, özellikle bütçesi daha sınırlı olan alıcılar için cazip seçenekler sunuyor.
İlçelerin amortisman süreleri ve getiri oranları da dikkat çekici veriler sunuyor. Örneğin, Fatih’te amortisman süresi 13 yıl ve getiri oranı %7,78 olurken, Beylikdüzü’nde amortisman süresi 13 yıl ve getiri oranı %7,96 olarak hesaplandı. Bu veriler, yatırımcılar için ilçelerin potansiyelini değerlendirmede önemli bir gösterge olarak öne çıkıyor
İstanbul’da konut fiyatları, Şubat 2025 itibarıyla genel olarak yükseliş eğilimini sürdürüyor. Özellikle merkezi ve lüks ilçelerdeki fiyat artışları dikkat çekerken, uzak ilçelerde de yüksek yıllık değişim oranları gözlemleniyor. Emlak piyasasında yatırım yapmayı düşünenler için ilçelerin amortisman süreleri ve getiri oranları da önemli bir rehber niteliği taşıyor.
