İstanbul’da kiralık konut piyasası, Ocak 2025 dönemi için açıklanan verilere göre, ilçeler bazında farklılıklar gösteriyor. Ortalama birim kira metrekare başına 265 TL olarak belirlenirken, ortalama brüt alan 100 m² ve ortalama kira 26.510 TL olarak kaydedildi. Geri dönüş süresi 14 yıl ve getiri oranı ise %6,91 olarak hesaplandı.
İlçeler bazında en yüksek birim kira Sarıyer’de 492 TL/m² ile dikkat çekerken, en düşük kira ise Esenyurt’ta 165 TL/m² olarak belirlendi. Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi merkezi ilçelerde birim kiraların yüksek olduğu görülürken, Esenyurt, Büyükçekmece ve Silivri gibi daha uzak ilçelerde kiraların daha düşük olduğu gözlemlendi.
Yıllık değişim oranlarına bakıldığında, Kadıköy %70,43’lük artışla en yüksek yükselişi kaydederken, Sarıyer %30,36’lık artışla daha düşük bir yükseliş gösterdi. Getiri oranları ise ilçelere göre %3,38 ile %8,56 arasında değişiklik gösteriyor.
Bu veriler, İstanbul’un kiralık konut piyasasında hem merkezi hem de çevre ilçelerde farklı dinamiklerin olduğunu ortaya koyuyor. Yatırımcılar ve kiracılar için ilçeler arasındaki bu farklılıklar, tercihlerini şekillendirmede önemli bir rol oynuyor.
İlçelere göre detaylı kira fiyatları şu şekilde:
Adalar: 365 TL/m²
Bakırköy: 370 TL/m²
Beşiktaş: 478 TL/m²
Beykoz: 276 TL/m²
Beyoğlu: 360 TL/m²
Çatalca: 207 TL/m²
Eyüpsultan: 302 TL/m²
Fatih: 232 TL/m²
Gaziosmanpaşa: 225 TL/m²
Kadıköy: 450 TL/m²
Kartal: 275 TL/m²
Sarıyer: 492 TL/m²
Silivri: 179 TL/m²
Şile: 271 TL/m²
Şişli: 338 TL/m²
İstanbul’da Kiralık Ev Fiyatları
İstanbul ilinde Ocak 2025 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde kiralık konutların kiraları %45,45 artmıştır. Aynı özelliklerdeki ortalama kiralık konut kiraları 26.510 ₺. Ortalama kiralık konut büyüklüğü 100 metrekaredir.
İstanbul’da Ortalama Geri Dönüş Süresi 14 Yıl
İstanbul ilinde kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Ocak 2025 sonu itibarıyla 265 ₺. Aynı özelliklere sahip kiralık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 14 yıl seviyelerindedir.
İstanbul’da Konut Fiyatları En Fazla Artan İlçeler
Ortalamalara bakıldığında Ocak 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Zeytinburnu, Beşiktaş, Bakırköy, Sultanbeyli, Avcılar oldu.
İstanbul’da Konut Fiyatları En Az Artan İlçeler
Ortalamalara bakıldığında Ocak 2025 sonu itibarıyla konut için İstanbul ilinde en az değer kazanan ilçeler sırasıyla Şile, Beykoz, Esenler, Bağcılar, Eyüpsultan oldu.
Bu artış, İstanbul’da yaşayanlar ve yeni taşınmayı planlayanlar için konut kiralama maliyetlerini ciddi şekilde etkilemekte. Özellikle merkezi ve popüler ilçelerde kiraların yüksek seyretmesi, bütçe planlamalarını zorlaştırıyor. Yatırımcılar için ise getiri oranları dikkat çekici; örneğin, Beşiktaş’ta yıllık getiri %55,64’e kadar çıkabiliyor.
Konut piyasasındaki bu gelişmeler, İstanbul’un dinamik ekonomik yapısını ve talebin sürekli artışını yansıtıyor. Uzmanlar, bu trendin devam etmesi halinde kiralık konut fiyatlarının daha da artabileceğini belirtiyorlar.
