İstanbul’un eşsiz güzellikleriyle bilinen Adalar ilçesi, konut piyasasında akıl almaz bir değer artışına sahne oluyor. Ocak 2019’dan Ağustos 2025’e uzanan dönemde satılık konutların metrekare birim fiyatlarında yaşanan %1186’lık artış, bölgeyi yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği lokasyonlardan biri haline getirdi. Son bir yıldaki %24,04’lük artışla birlikte Adalar’da ortalama bir konutun fiyatı 11 milyon TL’ye yaklaştı.
İstanbul, 28 Ağustos 2025 – Emlak piyasası verilerine göre, İstanbul’un Adalar ilçesi, son yılların en dikkat çekici fiyat artışlarına ev sahipliği yapıyor. Özellikle pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları ve doğayla iç içe olma arzusunun artmasıyla popülerliği tavan yapan Adalar’da, satılık bir konut sahibi olmanın maliyeti rekor seviyelere ulaştı.
Ortalama Fiyatlar 11 Milyon TL Sınırında
Ağustos 2025 itibarıyla Adalar genelinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 89.767 ₺ olarak kaydedildi. Ortalama 122 metrekarelik brüt alana sahip bir konutun fiyatı ise 10.951.574 ₺’ye ulaştı. Bölgedeki konut stoku 361 ünite olarak belirlenirken, pazara yeni çıkan bir mülkün ortalama satış süresi 104 gün sürüyor.
Mahallelerin Şampiyonu Burgazada
Adalar’ın mahalleleri arasında da fiyat makası giderek açılıyor. Yıllık değer artışında %35,08 ile zirveye oturan Burgazada, metrekare başına 103.838 ₺’lik ortalama fiyatıyla ilçenin en pahalı mahallesi konumunda. Burgazada’yı, yıllık %34,94’lük artış ve 89.604 ₺/m²’lik fiyatıyla Nizam Mahallesi takip ediyor.
Değer artışında daha sakin bir seyir izleyen Heybeliada ise 76.240 ₺/m²’lik birim fiyatı ve %18,61’lik yıllık artış oranıyla diğer mahallelere göre daha ulaşılabilir bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Bina Yaşı Fiyatı İkiye Katlıyor: Yeni Konutlar El Yakıyor
Bölgedeki en çarpıcı verilerden biri de bina yaşına göre değişen fiyatlar. Pazardaki konutların %97’sini oluşturan 16 yaş ve üzeri binalarda ortalama metrekare fiyatı 88.771 ₺ iken, 0-4 yaş aralığındaki yeni binalarda bu rakam 161.964 ₺’ye fırlıyor. Bu durum, Adalar’da yeni ve modern bir konut sahibi olmanın maliyetinin, eski binalara kıyasla neredeyse iki kat daha fazla olduğunu gösteriyor.
Yatırımcı Gözüyle Adalar: Geri Dönüş Süreleri ve Stok Durumu
Yatırımcılar için önemli bir gösterge olan amortisman (geri dönüş) süresi, 16 yaş ve üzeri binalar için ortalama 17 yıl olarak hesaplanıyor. Burgazada’da ise bu süre 20 yıla kadar çıkıyor.
Piyasadaki hareketlilik de mahallelere göre farklılık gösteriyor. Son dönemde stok adedinde en büyük değişimi yaşayan mahalleler sırasıyla Burgazada (%178) ve Nizam (%122) oldu. Bu durum, bu iki mahallede piyasaya yeni konutların girdiğini veya satışa çıkarılan mülk sayısında ciddi bir artış yaşandığını gösteriyor.
İstanbul Adalar hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazibesini korumaya devam ediyor. Ancak 6 yılda 10 kattan fazla artan fiyatlar, bölgenin artık sadece yüksek gelir grubuna hitap eden bir lüks yaşam merkezi haline geldiğini de gözler önüne seriyor.
