İstanbul’un en prestijli ve sakin yaşam bölgelerinden Adalar, gayrimenkul piyasasında değerine değer katmaya devam ediyor. Mayıs 2025 verilerine göre, ilçedeki satılık konut fiyatları son bir yılda %26,87 oranında artış gösterirken, ortalama konut fiyatı 10.513.425 TL’ye ulaştı.
İstanbul’un incisi Adalar ilçesi, gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi olmaya devam ediyor. Mayıs 2025 dönemini kapsayan rapora göre, Adalar’daki satılık konut piyasası hareketliliğini ve değer artışını sürdürüyor.
Rapora göre, ilçedeki satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 85.475 ₺ olarak belirlendi. Ortalama 123 metrekare büyüklüğe sahip bir konutun fiyatı ise 10.513.425 ₺ seviyesine yükseldi. Ocak 2019’dan bu yana yaşanan toplam artışın %1125 gibi rekor bir seviyede olması, Adalar’ın uzun vadede ne denli kazançlı bir yatırım olduğunu gözler önüne seriyor. Gelecek bir yıllık dönem için ise %20,11’lik bir artış öngörüsü bulunuyor.
Mahalle bazında incelendiğinde, yıllık değer artışında en yüksek performansı gösteren mahalle Nizam oldu. Nizam Mahallesi’ndeki konut fiyatları son bir yılda %45,33 oranında artarak yatırımcısının yüzünü güldürdü. Onu sırasıyla %34,53’lük artışla Burgazada, %32,94 ile Maden, %27,31 ile Kınalıada ve %24,68 ile Heybeliada takip etti.
En Yüksek Metrekare Fiyatı Burgazada’da
Adalar’ın en pahalı mahallesi, ortalama 98.668 ₺/m² birim fiyatıyla Burgazada olarak öne çıkıyor. Burgazada’yı 94.809 ₺/m² ile Kınalıada takip ederken, en uygun fiyatlı mahalle ise 72.468 ₺/m² ile Heybeliada oldu.
Mahalle Ortalama m² Fiyatı (Mayıs 2025) Yıllık Değişim
Burgazada 98.668 ₺/m² %34,53
Kınalıada 94.809 ₺/m² %27,31
Nizam 85.211 ₺/m² %45,33
Maden 82.963 ₺/m² %32,94
Heybeliada 72.468 ₺/m² %24,68
Yatırımcının Gözünden: Geri Dönüş Süreleri ve Piyasa Dinamikleri
Yatırımın geri dönüş (amortisman) süresi açısından en avantajlı mahalleler sırasıyla Maden, Nizam ve Heybeliada olarak belirtiliyor. En pahalı mahallelerden biri olan Burgazada’da ise bu süre 16 yıl olarak hesaplanıyor.
Piyasanın genel dinamiklerine bakıldığında, Adalar’da satılığa çıkan bir konutun ortalama pazarlama süresi 96 gün sürüyor. Bölgedeki konut stoğu 344 ünite olarak kaydedilirken, pazardaki konutların yaş ortalaması ise 31 olarak dikkat çekiyor. Bu durum, bölgedeki yapıların köklü ve oturmuş bir karaktere sahip olduğunu gösteriyor.
Sonuç olarak, tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve sakin yaşamıyla öne çıkan Adalar, sunduğu yüksek getiri potansiyeli ile hem oturum hem de yatırım amaçlı konut arayanlar için cazibesini korumaya devam ediyor.
