İstanbul’un Adalar ilçesi, satılık konut fiyatlarında dikkat çekici bir yükseliş sergiledi. Adalar’da yıllık nominal fiyat artışı %30’u aşarken, ortalama metrekare fiyatı 60.000 TL’yi geçti. Ortalama konut fiyatı 7 milyon TL’ye yaklaşarak ilçeyi İstanbul’un en pahalı bölgelerinden biri haline getirdi. Doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla öne çıkan Adalar, özellikle yüksek gelir grubunun ilgisini çekiyor. Ancak reel bazda fiyatlar enflasyon karşısında %7 geriledi.
Endeksa’nın yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu, Mart 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları mart ayında yıllık bazda %26, aylık bazda %2 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatlar yıllık bazda reel olarak %9 gerilerken, aylık bazda sabit kaldı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.704 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, gayrimenkul piyasasının 2025’in başından itibaren hareketli bir seyir izlediğini belirtti. Öğüt, “İlk çeyrekte konut satışları geçen yıla göre %20 artarak 335.786 adede ulaştı. Bu artışın temel nedeni kredili satışlardaki yükseliş. Geçen yıl ilk çeyrekte 27.622 adet kredili satış gerçekleşirken, bu yıl 51.729 adet satış oldu. Kredili satışlar toplam satışın %15’ini oluşturdu; bu oran geçen yıl %10’du,” dedi.
Öğüt, fiyat artışlarının enflasyonun altında kalması nedeniyle reel olarak %9’luk düşüş yaşandığını, buna karşın kira fiyatlarının nominal olarak %40, reel olarak %1 arttığını vurguladı. “Kiralardaki artış, satış fiyatlarına kıyasla daha yüksek. Bu nedenle amortisman süresi 13 yıla geriledi. Haziran 2022’den bu yana bu seviyeleri görmemiştik. Faiz oranlarındaki düşüş ve kira artışları, gayrimenkulü yeniden cazip bir yatırım aracı haline getirdi. Konut kredilerine erişimin artmasıyla fiyatlarda yükseliş bekliyoruz. Bu dönemde Endeksa gibi veri odaklı sistemler, yatırımcılar için kritik önem taşıyor,” diye ekledi.
Rapora göre, en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yatırımcıya en yüksek getiriyi sağlayan iller Diyarbakır ve Çanakkale oldu. Diyarbakır’da satılık konut fiyatları yıllık %61 artarken, reel bazda %16 yükseldi. Ortalama metrekare fiyatı 25.275 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,9 milyon TL’ye ulaştı. Çanakkale’de ise nominal fiyat artışı %46, reel artış %5 oldu. Burada ortalama metrekare fiyatı 41.587 TL, ortalama konut fiyatı 5 milyon TL olarak kaydedildi.
Satılık konut fiyatlarının en az arttığı iller Hatay ve Muğla oldu. Hatay’da yıllık nominal artış %18, reel düşüş ise %15 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı 22.563 TL, ortalama konut fiyatı 3,4 milyon TL oldu. Muğla’da nominal artış %19, reel düşüş %14 seviyesinde. İlde ortalama metrekare fiyatı 67.783 TL, ortalama konut fiyatı 7,5 milyon TL.
Türkiye’nin dört büyük ili arasında satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı il Ankara oldu. Başkentte nominal artış %33, reel düşüş %4 oldu. Ortalama metrekare fiyatı 27.814 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de nominal artış %27, reel düşüş %9 olarak kaydedildi; ortalama metrekare fiyatı 41.178 TL, konut fiyatı 5,1 milyon TL. İstanbul’da nominal artış %24, reel düşüş %10 oldu. Megakentte metrekare fiyatı 47.913 TL, ortalama konut fiyatı 5,5 milyon TL. Antalya’da ise nominal artış %21, reel düşüş %13; metrekare fiyatı 40.875 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL.
İstanbul’un Adalar ilçesi, satılık konut fiyatlarında dikkat çekici bir yükseliş sergiledi. Adalar’da yıllık nominal fiyat artışı %30’u aşarken, ortalama metrekare fiyatı 60.000 TL’yi geçti. Ortalama konut fiyatı 7 milyon TL’ye yaklaşarak ilçeyi İstanbul’un en pahalı bölgelerinden biri haline getirdi. Doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla öne çıkan Adalar, özellikle yüksek gelir grubunun ilgisini çekiyor. Ancak reel bazda fiyatlar enflasyon karşısında %7 geriledi.
Kiralık konut piyasasında da hareketlilik sürüyor. Türkiye genelinde kira fiyatları yıllık bazda %40, aylık bazda %4 arttı. Enflasyon etkisi çıkarıldığında, kiralar yıllık ve aylık %1 reel artış gösterdi. Ortalama kiralık metrekare fiyatı 199 TL, ortalama kira bedeli ise 21.298 TL oldu.
Endeksa, fiyatların değişken olduğu bu dönemde yatırımcılara veri odaklı analiz yapmalarını öneriyor. Bölgesel yatırım potansiyelinin incelenmesi, doğru kararlar için kritik önem taşıyor. Gayrimenkul piyasasındaki bu hareketlilik, hem alıcılar hem de yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuyor.
