Dört yıllık yeni sokak rayiç bedellerinde belirlenen %500’lük fahiş artışa karşı çıkayhan Nizam Mahallesi sakinleri, muhtarlık aracılığıyla toplu dava açmak için harekete geçti. Nizam Mahallesi Muhtarı Ayhan Güler’in, artış kararının alındığı komisyonda karara şerh koyan tek muhtar olması dikkat çekti.
İSTANBUL – Her dört yılda bir belirlenen ve emlak vergilerinin temelini oluşturan arsa ve arazi metrekare birim değerlerinde (sokak rayiç bedelleri) yapılan rekor artış, Nizam Mahallesi’ni ayağa kaldırdı. Önceki dönemlerde %20 ile %60 arasında olan artış oranının 2026-2029 dönemi için %500’e çıkarılmasına tepki gösteren mahalleli, konuyu yargıya taşımaya karar verdi.
Belediye tarafından hazırlanan ve valiliğe bağlı merkez komisyondan geçen yeni rayiç bedelleri, 26 Haziran 2025’te muhtarlıklara tebliğ edildi. Nizam Mahallesi Muhtarı Ayhan Güler, fahiş artışı onaylamayarak komisyon kararına şerh koyan tek muhtar oldu. Güler’in bu kararlı duruşu ve konuyu 29 Haziran’daki Nizam Mahalle Meclisi (NMM) toplantısına taşımasıyla mahalleli, durumun ciddiyetinden haberdar oldu. Toplantıda oy birliğiyle artışa itiraz edilmesi kararı alındı.
Nizam Mahalle Meclisi’nin görevlendirdiği Av. Suna Altun ve danışılan diğer uzman hukukçuların görüşleri doğrultusunda, itirazın dava yoluyla yapılması gerektiği netleşti. Yapılan değerlendirmeler sonucunda, davanın bireysel olarak değil, teknik ve ekonomik avantajları nedeniyle muhtarlık üzerinden açılmasının daha doğru olacağı kanaatine varıldı.
Nizam Mahalle Meclisi tarafından yapılan açıklamada, muhtarlık aracılığıyla açılacak davanın avantajları şöyle sıralandı:
Temsil Yetkisi: Muhtarın “temsiliyet yetkisi” sayesinde, davanın mahallenin tüm sokaklarını kapsaması mümkün olacak. Bireysel davalarda bu durum hukuki ehliyet sorunları yaratabiliyor.
Kapsayıcı Karar: Davanın kazanılması halinde alınacak olumlu karar, sadece dava açan sokağı değil, mahallenin tamamını etkileyecek ve tüm sokaklar için emsal teşkil edecek.
Maliyet Avantajı: Bireysel davalarda her bir dava için ayrı ayrı masraf (dava açılış, bilirkişi vb.) ödenmesi gerekirken, muhtarlık üzerinden açılacak tek dava ile maliyetler minimize edilecek.
Merkez komisyon kararının tebliğ tarihi olan 26 Haziran 2025’ten itibaren muhtarlıkların dava açma süresi yalnızca 15 gün ile sınırlı. Vatandaşların bireysel dava açma süresi ise 30 gün olarak belirtiliyor. Bu kısıtlı süre nedeniyle mahalleli, süreci hızlandırmak için çalışmalara başladı. Davaların, yeni oranların yürürlüğe gireceği Mayıs 2026’dan önce Vergi Mahkemeleri tarafından karara bağlanması bekleniyor.
Nizam Mahalle Meclisi, muhtarlık aracılığıyla açılacak davada yer almak isteyen mahalle sakinlerini, meclis temsilcileriyle iletişime geçmeye veya nizammahallemeclisi@gmail.com adresine e-posta göndermeye davet etti.
Yapılan açıklamada, “Bizleri temsilen yer aldığı komisyondaki kararlı duruşundan ötürü Değerli Muhtarımız Ayhan Güler’e, bize yön veren Av. Suna Altun’a ve emeğini esirgemeyen tüm komşularımıza teşekkür ederiz. Dayanışma aydınlatıyor, büyütüyor, güçlendiriyor,” ifadeleriyle mahalledeki birlik ve beraberlik ruhuna vurgu yapıldı. Nizam Mahallesi’nde başlayan bu hukuki mücadelenin, benzer durumdaki diğer mahalleler için de emsal teşkil etmesi bekleniyor.
Nizam Mahallesi Muhtarı Ayhan Güler’in yaptığı bu duyarlı davranışın diğer mahalle muhtarlarına örnek olması bekleniyor.
