İstanbul Adalar ilçesine bağlı Heybeliada Mahallesi’nin konut piyasasını Aralık 2024 itibarıyla incelecektir. Bu yazıda, Heybeliada’daki konut fiyatlarındaki değişimler, fiyat artışının nedenleri, satılık evlerin ortalama büyüklüğü ve fiyatları, İstanbul’daki diğer adalardaki konut fiyatlarıyla karşılaştırma ve Heybeliada’daki konut piyasasının geleceğine dair öngörüler yer almaktadır.
Heybeliada’da son bir yıl içinde satılık konut fiyatlarındaki değişim incelendiğinde, genel olarak artış eğilimi gözlemlenmektedir. Özellikle 2023 yılından itibaren Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan hızlı artış , Adalar ilçesini de etkilemiş ve Heybeliada’da da konut fiyatları yükselmiştir. Türkiye’de konut fiyatları Aralık 2022’de %32 artış göstermiştir.
Endeksa verilerine göre, 2023 Ağustos ayı itibarıyla Adalar’da son bir yıl içinde satılık konut fiyatları %75 artmıştır. Ortalama konut büyüklüğü 129 metrekare ve ortalama konut fiyatı 6 milyon 547 bin 266 TL olarak gerçekleşmiştir.
Kasım 2024 sonu itibarıyla Adalar’da ortalama satılık konut fiyatları 10.396.815 ₺ ve ortalama satılık konut büyüklüğü 131 metrekaredir. Adalar’da konutların geri dönüş süresi 31 yıldır. Temmuz 2024 sonu itibarıyla Adalar’da ortalama konut büyüklüğü 125 metrekare ve ortalama konut fiyatı 8.638.625 ₺ olarak gerçekleşmiştir.
Heybeliada mahallesinde Kasım 2024 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları %57,37 artmıştır.
İstanbul genelinde konut fiyat endeksi Kasım 2024’te bir önceki aya göre %2,9 artmıştır. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul’da %26,2 oranında artış göstermiştir. Ankara’da ise konut fiyatlarında düşüş görülmüş ve değişim oranı %-5,9 seviyesinde kalmıştır. Adalar’da konut pazarlama süresi İstanbul ortalamasına göre daha yüksektir ve 2020 Şubat ayı itibarıyla 119 gün olarak gerçekleşmiştir.
Heybeliada’da konut fiyatlarının artmasında birçok faktör etkili olmaktadır. Bu faktörleri aşağıdaki gibi detaylandırabiliriz:
Artan Talep:
İstanbul’un kalabalık ve yoğunluğundan kaçmak isteyenlerin Adalar’a olan ilgisi artmaktadır. Bu durum, Heybeliada’da da konut talebini yükseltmekte ve fiyatların artmasına neden olmaktadır. Adalar, özellikle doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzıyla şehir hayatından bunalanlar için cazip bir alternatif sunmaktadır.
Sınırlı Arsa Stoğu:
Adalar, coğrafi yapısı gereği sınırlı bir arsa stoğuna sahiptir. Bu durum, yeni konut arzını kısıtlamakta ve mevcut konutların değerini artırmaktadır. Heybeliada’da da yeni konut projelerinin sınırlı olması, mevcut konutlara olan talebi artırmakta ve fiyatların yükselmesine neden olmaktadır.
Doğal Güzellikler ve Tarihi Doku:
Heybeliada, doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve sakin yaşam tarzıyla tercih edilen bir yerleşim yeridir. Bu özellikler, konut fiyatlarını olumlu yönde etkilemektedir. Adanın tarihi yapıları, yeşil alanları ve denize yakın konumu, konutlara olan talebi artıran önemli unsurlar arasındadır.
Ulaşım:
Heybeliada’ya ulaşım deniz yoluyla sağlanmaktadır. Motorlu taşıtların yasak olması, adanın huzurlu ve sakin atmosferini korumaktadır. Bu durum, özellikle gürültü ve trafikten uzak bir yaşam arayanlar için Heybeliada’yı cazip kılmaktadır.
Yatırım Fırsatları:
Adalar’daki emlak piyasası, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaktadır. Konut fiyatlarının artması ve turizm potansiyeli, yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Heybeliada’da da konut fiyatlarının gelecekte de artış göstermesi beklenmekte olup, bu durum yatırımcılar için cazip bir ortam yaratmaktadır.
Adalar’da ortalama konut büyüklüğü 131 metrekaredir. Heybeliada’da satılık evlerin fiyatları, konutun bulunduğu konum, yaş, manzara ve özelliklerine göre değişiklik göstermektedir. Emlak sitelerindeki ilanlar incelendiğinde, Heybeliada’da farklı büyüklükte ve fiyat aralığında satılık evler bulunmaktadır. Örneğin, 1881 yılında inşa edilmiş, 129 metrekare büyüklüğünde, 2 katlı bir köşk 119895-2401 numaralı ilanda satışa sunulmuştur. Ayrıca, Maden Mahallesi’nde bulunan, 129 metrekare büyüklüğünde, 4+2 dubleks müstakil ev ilanı da dikkat çekmektedir.
İstanbul’daki diğer adalardaki konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, Heybeliada’daki konut fiyatları genel olarak orta seviyededir. Büyükada’daki emlak fiyatları, özellikle merkezi konumda ve deniz manzaralı olanlar, diğer adalara göre daha yüksektir. Burgazada ve Kınalıada’daki konut fiyatları ise Heybeliada’ya yakın seviyelerdedir.
Aşağıdaki tabloda, Adalar ilçesindeki farklı mahallelerdeki konut fiyatları ve özellikleri özetlenmiştir:
| Mahalle | Ada | Ortalama Fiyat (₺/m2) | Ortalama Büyüklük (m2) | Özellikler |
|---|---|---|---|---|
| Maden Mah. | Büyükada | 61.212 | 125 | Deniz manzaralı, tarihi doku |
| Nizam Mah. | Büyükada | 64.209 | 125 | Merkezi konum, yeşil alanlar |
| Heybeliada Mah. | Heybeliada | 59.464 | 125 | Sakin yaşam, doğal güzellikler |
| Burgazada Mah. | Burgazada | 77.331 | 125 | Tarihi yapılar, sahil şeridi |
| Kınalıada Mah. | Kınalıada | 72.979 | 125 | Plajlar, küçük ve şirin ada |
Büyükada, daha çok deniz manzaralı ve tarihi dokuya sahip konutlarıyla öne çıkarken, Heybeliada daha sakin bir yaşam tarzı ve doğal güzellikleriyle tercih edilmektedir. Heybeliada, Büyükada’ya göre daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunmaktadır.
İstanbul’daki konut fiyatları, Londra ve Paris gibi büyük şehirlerdeki konut fiyatlarıyla karşılaştırıldığında, hala daha düşük seviyededir. Ancak, son yıllarda yaşanan hızlı artış, İstanbul’daki konut fiyatlarını bu şehirlere yaklaştırmaktadır.
Heybeliada’daki konut piyasasının geleceğine dair öngörüler, genel olarak olumlu yöndedir. İstanbul’un büyümesi ve Adalar’a olan ilginin artması, Heybeliada’daki konut talebini canlı tutmaya devam edecektir.
Ancak, deprem riski ve olası ekonomik dalgalanmalar gibi faktörler, konut piyasasını etkileyebilecek riskler olarak değerlendirilmelidir. Özellikle Adalılar arasında yaygın olan deprem korkusu , konut arzını artırarak fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturabilir. Bu nedenle, Heybeliada’da konut piyasasının geleceği, bu risklerin nasıl yönetileceğine bağlı olacaktır.
Heybeliada’da farklı konut tipleri bulunmaktadır. Bunlar arasında villalar, apartman daireleri ve tarihi köşkler yer almaktadır. Özellikle tarihi köşkler, adanın kültürel mirasını yansıtması ve benzersiz mimari özellikleriyle dikkat çekmektedir.
Heybeliada, İstanbul’un gözde yerleşim yerlerinden biridir. Doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve sakin yaşam tarzı, konut piyasasını olumlu yönde etkileyen faktörler arasındadır. Konut fiyatlarının artması ve yatırım fırsatları, Heybeliada’yı hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir yer haline getirmektedir.
Heybeliada’da konut fiyatlarının artmasında artan talep, sınırlı arsa stoğu, doğal güzellikler, tarihi doku, ulaşım kolaylığı ve yatırım fırsatları gibi faktörler etkili olmaktadır. Ancak, deprem riski ve olası ekonomik dalgalanmalar, konut piyasasını etkileyebilecek riskler olarak değerlendirilmelidir.
Genel olarak, Heybeliada’daki konut piyasasının geleceği olumlu görünmektedir. Ancak, yatırımcıların ve ev sahiplerinin, piyasayı etkileyebilecek riskleri dikkate alarak bilinçli kararlar vermeleri önemlidir.
