Adalar’da konut maliyetleri, İstanbul’un diğer bölgelerine kıyasla oldukça yüksek seyretmektedir. Ocak 2025 itibarıyla, Adalar mahallelerindeki satılık konut fiyatları ve maliyetlerine dair detaylı bilgiler şu şekildedir:
Burgazada: Ortalama birim fiyatı 90.823 ₺/m², ortalama konut fiyatı 11.534.521 ₺. Yıllık değer artışı %26,83. Amortisman süresi 17 yıl ve getiri oranı %6,03.
Maden: Ortalama birim fiyatı 83.558 ₺/m², ortalama konut fiyatı 10.611.866 ₺. Yıllık değer artışı %49,61.
Nizam: Ortalama birim fiyatı 85.793 ₺/m², ortalama konut fiyatı 11.839.434 ₺. Yıllık değer artışı %54,76.
Heybeliada: Ortalama birim fiyatı 68.060 ₺/m², ortalama konut fiyatı 7.826.900 ₺. Yıllık değer artışı %41,22.
Kınalıada: Ortalama birim fiyatı 83.539 ₺/m², ortalama konut fiyatı 10.525.914 ₺. Yıllık değer artışı %22,08.
Genel olarak Adalar’da ortalama birim fiyatı 82.876 ₺/m², ortalama brüt alan 129 m² ve ortalama konut fiyatı 10.691.004 ₺ olarak belirlenmiştir. Bu rakamlar, Adalar’ın turistik ve prestijli bir bölge olmasından dolayı yüksek olduğunu gösteriyor. Ayrıca, bu bölgede konut fiyatlarındaki artışın devam etmesi beklenmektedir, çünkü inşaat maliyetleri, işçilik maliyetleri ve arsa maliyetleri gibi faktörler konut fiyatlarını yukarı çekmektedir.
Adalar’da konut maliyetlerinin bu kadar yüksek olmasının sebeplerinden biri de, bölgenin doğal güzellikleri, tarihi dokusu ve İstanbul’un merkezinden uzak, huzurlu bir yaşam sunmasıdır. Bu da talebi artırarak fiyatların yükselmesine neden olur. Ayrıca, Adalar’a ulaşımın deniz yolu ile sağlanması, ulaşım maliyetlerini de etkileyen bir faktördür, ancak bu bilgi konut maliyetleriyle doğrudan ilişkili değildir.
Konut yatırımı açısından bakıldığında, Adalar’da konut sahibi olmak veya yatırım yapmak hala cazip görünmektedir. Yüksek enflasyon ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle, gayrimenkul yatırımları güvenli bir liman olarak değerlendirilmektedir ve Adalar gibi özel bölgelerde bu yatırımların değer artışı potansiyeli yüksektir.
Özetle, Adalar’da konut maliyetleri oldukça yüksek ve sürekli artış göstermektedir. Bu durum, bölgenin sunduğu yaşam kalitesi, doğal ve tarihi güzellikler ile yatırım potansiyeline bağlı olarak devam edecek gibi görünüyor.