Bilindiği üzere Adalar ilçemizde 2007 yılından bu yana yaklaşık 11 yıldır uygulamaya dönük bir imar planı yok.
Bilindiği üzere Adalar ilçemizde 2007 yılından bu yana yaklaşık 11 yıldır uygulamaya dönük bir imar planı yok. Bu durum karşısında planları iyi niyetli olarak bekleyen tüm adalılar “bu imar planları ne zaman yapılacak, ne zaman yerimizi yapacağız, ölmeden bu planı görecek miyiz?” diye hayıflanırken, Adalar Belediyesi “ şu yaz çıkacak, bu kış çıkacak” diye vatandaşı oyalamaya devam etmekte…
Belli güç sahipleri otelleri, Lidoları yaparken, geçtiğimiz günlerde Mimarlar Odasının açtığı dava sonuçlanarak 1/5000 lik Adalar Korumama Amaçlı Nazım İmar Planı (KANİP) iptal edildi. Peki şimdi ne olacak ? Normal olması gereken yetkili kurumların ivedilikle müzakere ederek bu planların tekrar yapım sürecine girmesi ve bu arada SON 1 YIL İÇİNDE İPTAL EDİLEN PLANA DAYANDIRILARAK İZİN VERİLEN, İNŞAATI FAALİYETLERİ ÇEŞİTLİ AŞAMALARDA OLAN, BU MAHKEME KARARININ ARDINDAN TAMAMEN KAÇAK DURUMA DÜŞEN 1. Sİ HEYBELİADA SAHİLİNDE, 2.Sİ BÜYÜKADA ÇANKAYA CADDESİNDE HABERE KONU YER VE 3. SÜ BÜYÜKADA MADEN MAHALLESİNDEKİ 34. OSMANLI İMPARATORU VE 113. İSLAM HALİFESİ II.ABDÜLHAMİD’İN OĞLU ŞEHZADE ABDÜLKADİR EFENDİ’NİN KÖŞKÜ’NDEN İFRAZ OLAN KAT’İ SURETTE İNŞAAT YAPILMAMA ŞERHLİ YERDEKİ İNŞAATLARI İVEDİLİKLE BULUNDUKLARI AŞAMALARDA DURDURMAK VE BU YERLERE HERHANGİ BİR RUHSAT, İSKAN, KAT İRTİFAKI, KAT MÜLKİYETİ VS . İŞLEM YAPILMAMASIDIR. (Büyükada Teras Lido’da alalece çakma proje ile kurulan kat irtifakı sonradan bozulunca bina o gün bugündür gadük kaldı.)
Şişhane Büyük Hendek Caddesi üzerinde “Barış Vahası” anlamına gelen Neve Şalom Sinagogunun da mimarı olan Bernard Motola tarafından 1951-1960 yılları arasında Büyükada’da yapılan 8 binadan biri olan Çankaya Caddesi No : 74 (31 Pafta 131 Ada 29 parsel ) adresindeki Sadıkoğlu Villası, Adalar’ın meşhur üzerinde güneş batmayan mimarı ile Adalar İlçe olduğundan beri her belediye başkanı ile ayrı bayrak sallayan inşaat kalfasının buraya göz diktikleri, 2017 yılı bahar aylarına kadar tipik ada evi şirinliği ile ayakta kalmayı başarmıştı. (Bu ikilinin Adalara yaptığı değerli imar katkılarını, yok ettikleri eski eser binaları, köşkleri vb. ilerleyen günlerde ayrı ayrı olarak yayına hazırlamaktayız)
2016 yılı sonunda söz konusu Motola yapısı tarihi Sadıkoğlu villasının el değiştirmesinin hemen ardından bu ikili tarafından burada inşaat yapılması için binaya önce riskli yapı olduğunu gösteren bir sözüm ona üniversite raporu ile ilgili İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Kuruluna başvurarak yol seviyesinin altında giriş kotu ve bu seviyenin altında kısmi bodrum katı olan bina , bodrum kat üzeri 3 kat ve devasa boyutlarda çizimlerle gösterilerek sanki daha evvelinden burada böyle bir yapı varmış gibi projelendirilmiştir.
Büyükada’da oturan çeşitli kişi ve kuruluşların söz konusu binanın katledilmesinin önlenmesi için harcadığı çabaları boşa çıkartarak, ”riskli yapı” olduğu iddia edilen bina kırıcı iş makineleri ile güçlükle yıktırılmış ve bu arada parsel içindeki doğal setler ve bitki örtüsü ve ağaçları ile beraber yok edilmiştir.
Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu tarafından 15.12.1973 tarihinde 7621 sayılı karar ve Taşınmaz Kültür ve Tabiat Varlıkları Yüksek Kurulu Başkanlığının 31.03.1984 gün 234 sayılı kararı ile SİT ALANI ilan edilen, aynı kurulun 17.10.1985 gün ve 1515 sayılı kararı ile geçiş dönemi yapılaşma koşulları belirlenen yerde :
MADDE 10 : Ayrık nizam parsellerde 350 m2 ye kadar 100 m2,üzerinde miktarın %10 u ilave edilir.
MADDE 11 : Ayrık nizam parsellerde yoldan 5 m,komşu parsellerden 3 m. Çekilir.
MADDE 12 : Yapılarda 2. Bodrum yapılamaz.
MADDE 17 : Yapı cephe ve derinliği çıkmalarla beraber 12 m. yi geçemez.
MADDE 18 : Ayrık zeminde kotlar tabii zemin ortalamasından alınır,bina yüksekliği 6.50 yi geçemez.
MADDE 20 : Büyükada Büyük ve Küçük Tur yolundan cephe alan parsellerdeki binalar yıkılmadan aynı gabaride ve aynı malzeme ile tamir edilir.
MADDE 21 : Mevcut kademeler (setler) korunacaktır.
MADDE 22 : Yoğunluk artırıcı uygulama yapılamaz.
Bu durumda Adalar’da geçerli bir imar planı yok iken, birçok parsel sahibi bu imar planının yapılmasını beklerken habere konu olan yer ile devamında haberi yapılacak olan 2 yerin verilen inşaat izinleri hangi mevzuata göre verilmiştir. Bu yerler de kaçak Lido gibi ruhsatsız ve gayri yasal olarak mı kalacaktır?
Bekleyip göreceğiz. Ya ilgili kurumlar gereğini yapacak. Ya da daha üst kurumlar hepsine birden gereğini yapacak. Konuyu fazla uzatmaya gerek yok devamı niteliğinde gelecek olan haberlerle imar bilgilendirme dosyalarına devam edeceğiz.
Şükrü Abanoz
